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Departamento en venta en Ciudadela
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69 M
Cuota UVA desde $ 391.903/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Ciudadela

Dpto 3 amb a Mts de Av. Rivadavia

O Higgins 100, Piso 1 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, USD 45.000 (comparada contra 108 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
108
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
38 m²
Comparar con 108 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Ciudadela: A mts de Av. Rivadavia 1 piso al frente. 2 dormitorios, baño, cocina, living-comedor, lavadero, balcon al frente Faltan terminaciones, pisos, baño ( artefactos y revestimientos). Cocina ( mesada, bajo mesada, termotaque y revestimientos)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.567.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
109
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ciudadela es USD 45.000, tomando los 109 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

O Higgins 100, Piso 1, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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