Departamento en venta en Saenz Peña · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Saenz Peña · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Amb/balcon - Apto Credito

Reverenda Madre Isabel Fernández 1100 · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saenz Peña, 4 ambientes, 83 m², USD 90.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 112.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.084 contra USD 1.678 de la mediana (-35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 112.450
Mediana precio/m²
USD 1.678
Mediana m²
78 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Saenz Peña

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Buezo CPI 8898 CMCPM 3037 • Contacto: Karina Garzon VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA – VILLA RAFFO/SAENZ PEÑA Isabel Fernández al 1100 · Precio: USD 90.000 Expensas informadas: $140.000 Luz natural, vista abierta y espacio para tu familia. Este departamento de cuatro ambientes cuenta con 89,18 m² totales y una distribución que combina espacios para compartir con la privacidad de sus tres dormitorios. El living comedor ofrece lugar para una mesa familiar y un sector de estar, con ventanales y salida al balcón. Su ubicación en el piso 11 permite disfrutar de una vista abierta y un espacio exterior ideal para sumar plantas, leer o tomar unos mates. La cocina independiente cuenta con comedor diario, muebles bajo mesada, alacenas, espacio para lavarropas y una ventana que aporta iluminación y ventilación natural. Los tres dormitorios con placard empotrado permiten adaptar el hogar a distintas necesidades, destinando uno de ellos a escritorio o espacio de trabajo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Cuatro ambientes. • Tres dormitorios amplio.s • Living comedor con salida al balcón. • Balcón con vista abierta. • Cocina independiente con comedor diario. • Espacio para lavarropas en cocina. • Piso 11. • Superficie total según escritura: 89,18 m². UBICACIÓN Y ENTORNO Complejo cerrado con seguridad. Una propuesta que combina espacios verdes, servicios y opciones de transporte. • A 200 m de la estación Sáenz Peña del ferrocarril San Martín. • A 700 m de la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF). • A 750 m del Golf Club San Martín. • A 1,2 km de Devoto Shopping. • Cercanía a colegios privados, líneas de colectivo y al ferrocarril Urquiza. • Acceso a la avenida General Paz. Distancias aproximadas. Una propuesta para quienes buscan amplitud, luz natural y un espacio al aire libre en Saenz Peña, partido de Tres de Febrero. ¡Contactame para conocerlo y coordinar una visita! Kari Garzón Asesora Inmobiliaria · RE/MAX Parque III Las superficies surgen del título de propiedad. Las expensas están sujetas a actualización. Las fotografías incluyen edición de presentación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.057/mes

Necesitas ingresos por $ 3.208.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Saenz Peña

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.938/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
Esta propiedad
USD 1.011/m²-47.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.011/m²28 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Reverenda Madre Isabel Fernández 1100, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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