Departamento en venta en Saenz Peña · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Saenz Peña · 4 ambientes

Depto 4 Ambientes con Balcón en Villa Raffo

Reverenda Madre Isabel Fernández 1100 · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saenz Peña, 4 ambientes, 94 m², USD 97.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,9% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.032 contra USD 2.221 de la mediana (-53,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.221
Mediana m²
95 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Saenz Peña

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Analía Benvenuto En esta oportunidad te presentamos este departamento de 4 ambientes con balcón, ubicado sobre Reverenda Madre Isabel Fernández al 1100, en Villa Raffo. La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, con rápidos accesos a Avenida General Paz, cercanía a estaciones de tren y diversas líneas de colectivo, además de contar con comercios, supermercados, establecimientos educativos y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Este departamento de época se destaca por la solidez de su construcción y por sus ambientes de grandes dimensiones, una característica cada vez más difícil de encontrar. Al ingresar nos recibe un amplio y luminoso living-comedor, con salida al balcón, ideal para disfrutar en familia o con amigos. La excelente distribución de la propiedad permite aprovechar cada ambiente de manera cómoda y funcional. Cuenta con tres dormitorios de generosas medidas, todos con muy buena iluminación natural y espacio suficiente para incorporar placares o sectores de trabajo y estudio. La cocina es independiente, amplia y funcional, con cómodos espacios de guardado y buena ventilación. Posee un baño completo en muy buen estado. Ubicado en un sólido edificio de época, la propiedad se encuentra en excelentes condiciones generales. Además, el edificio es apto para personas con movilidad reducida. Accesos y medios de transporte: Tren Urquiza- Estacion Villa Lynch Tren San Martin • Estacion Sáenz Peña Colectivos: 25, 28, 105, 117, 124, 161 y 237. CONTACTANOS, MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! REMAX PREMIUM II RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 848.019/mes

Necesitas ingresos por $ 3.392.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Saenz Peña

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Esta propiedad
USD 97.000-67.7% · por debajo del mercado

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Saenz Peña. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Reverenda Madre Isabel Fernández 1100, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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