Departamento en venta en Martin Coronado · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 64.900
+ ARS 82.000 de expensas

Departamento en venta en Martin Coronado · 4 ambientes

Venta Dpto 4 Ambientes Patio Cochera m Coronado

Presidente Juan Domingo Perón 8000 · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 4 ambientes, 71 m², USD 64.900 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 914 contra USD 1.046 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 75.200
Mediana precio/m²
USD 1.046
Mediana m²
68 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Martin Coronado

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Jonathan Castelli DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA MARTIN CORONADO • APTO CRÉDITO *VER TOUR 360 DISPONIBLE EN PUBLICACIÓN* Departamento de 78 m² ubicado en zona estratégica de Martin Coronado, con excelente distribución y múltiples beneficios para familias y profesionales. Una gran oportunidad de mudarte a un departamento de 4 ambientes dormitorios, dentro de un tranquilo y arbolado complejo de torres. El departamento cuenta con todos los servicios y se ubica en planta baja, dentro de la torre 4. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con placard • Dos dormitorios adicionales • Living/comedor amplio con salida a balcon • Cocina independiente • Baño completo • Lavadero • PATIO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Complejo inmobiliario delimitado por calles Presidente Perón, Juan XXIII, Leandro N. Alem, Avenida Márquez, José Camilo Crotto y Gustavo Bécquer. ENTORNO Y CONECTIVIDAD • Amplia zona comercial con diversos servicios • Conexiones de transporte público: Línea 169 hacia Cabildo y Congreso Línea 237 con conexión Beiro y General Paz Línea 326 con recorrido hasta Ramos Mejía Línea 338 con trayecto San Isidro • La Plata SOBRE EL COMPLEJO Dentro del mismo hay zonas de descanso, juegos y colegio propio del complejo con los tres niveles de enseñanza, lo que lo hace una zona segura para que los chicos se trasladen. Complejo cerrado con seguridad. INFORMACIÓN ADICIONAL Propiedad apta para crédito y profesionales. Permite tenencia de mascotas. Excelente inversión en zona de alto potencial de desarrollo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.824/mes

Necesitas ingresos por $ 2.275.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-56.5%
Esta propiedad
USD 64.900-18.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 64.90015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 8000, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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