Departamento en venta en Ciudadela · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000

Departamento en venta en Ciudadela · 4 ambientes

Venta Dpto 4 Amb en Ciudadela - Permuta

Castelli 1200 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 4 ambientes, 57 m², USD 35.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,8% por debajo de la mediana del set (USD 69.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 614 contra USD 1.077 de la mediana (-43,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 69.750
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
65 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Ciudadela

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Milexa Evelin De Nacimiento Martinez EN VENTA HERMOSO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN CASTELLI AL 1300 • CIUDADELA • APTO CRÉDITO CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ingreso por escalera, primer piso. • 3 habitaciones amplias y buena iluminación natural • Living comedor muy amplio y luminoso • Aire acondicionado • Cocina independiente totalmente equipada • Baño completamente renovado • Terraza con parrilla • Área de lavado Se encuentra a pocas cuadras de la Autopista Acceso Oeste (aproximadamente 600 metros), lo que facilita el ingreso a CABA o hacia el oeste del Gran Buenos Aires. También tiene cercanía con la Av. Gaona (lado norte) y la Av. Juan B. Justo en su continuación hacia provincia. Circulan las líneas: 146: Conecta directamente con el centro de CABA. 161: Une Liniers con Plaza Italia/Palermo. 343: Recorre gran parte del partido de Tres de Febrero y San Martín. 85: Cruza hacia el sur y zona de Liniers. Contáctanos y descubrí tu próximo espacio de vida. SI TE FALTA PARA COMPRAR, PODES CONTAR CON UN PRESTAMO A TRAVÉS DE LENDAR DE HASTA UN 30% DEL VALOR CON MÍNIMO DE REQUISITOS Y APROBACIÓN EN SOLO 7 DÍAS HÁBILES! 100% ONLINE Y SIN BANCOS! PODES HACER LA SIMULACIÓN DE LAS CUOTAS EN EL SIGUIENTE LINK Y CALCULAR VOS TU PRESTAMO..ar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.509/mes

Necesitas ingresos por $ 1.222.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 43.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 35.000-19.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 35.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Castelli 1200, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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