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Departamento en venta
USD 83.900
+ ARS 25.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Cochera en Villa Raffo

San Pedro 2F · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 56 m², USD 83.900 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.498 contra USD 1.454 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 1.454
Mediana m²
58 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Villa Raffo

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES Con cochera en Villa Raffo, Tres de Febrero Departamento de 3 Ambientes al frente, luminoso, con Balcón y cocheraAmplio Departamento luminoso, con grandes ventanales que inundan los espacios de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor durante todo el día.Cuenta con un espacioso living-comedor de 7,12 x 3,13 m2 con salida al balcón, dos amplios dormitorios, ambos con placard, baño completo, equipado con bañera. Cocina separada con lavadero independiente. Incluye un cómodo lugar de guarda coche, ofreciendo la conveniencia de tener un espacio reservado para tu vehículo, lo que suma seguridad y accesibilidad.El complejo cuenta con mucho verde, juego para chicos, ideal para tener contacto con la naturaleza.Ubicación Estratégica: Ubicado al frente, este departamento ofrece fácil acceso a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y se encuentra cerca de la Avenida General Paz, lo que garantiza una conexión rápida y conveniente con el centro de la ciudad y otras áreas importantes.¡Este departamento es una excelente oportunidad para quienes buscan confort, funcionalidad y un toque especial con su propio balcón y lugar de guarda coche, en una ubicación que ofrece proximidad y accesibilidad a CABA y alrededores! No pierdas la oportunidad de hacer de este lugar tu nuevo hogar.Para más información y para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. MEDIDAS: LIVING COMEDOR : 3,13 x 7,12 COCINA: 2,41 x 2,90 HABITACION: 3,0 3 x 3,84 HABITACION : 3,40 x 3,06 BAÑO: 1,51 x 1,99 LAVADERO: 2,14 x 1,01 BALCON: 3,33m2 ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.815
Precio del aviso
USD 83.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.030
Sellos y tasas~1%
USD 839
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Raffo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000
Esta propiedad
USD 83.900+11.9% · por encima del mercado

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Raffo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Pedro 2F, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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