Departamento en venta en Villa Bosch · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 126.500

Departamento en venta en Villa Bosch · 3 ambientes

Departamento en Villa Bosch

Fray Justo Santa Maria de Oro al 5400 · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 3 ambientes, 72 m², USD 126.500 (comparada contra 47 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 119.200). El m² sale USD 1.757 contra USD 1.644 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 119.200
Mediana precio/m²
USD 1.644
Mediana m²
68 m²
Comparar con 47 propiedades similares
2 dorm en Villa Bosch

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES TIPO DÚPLEX EN VILLA BOSCH EDIFICIO CLORINDO – Una nueva oportunidad para vivir o invertir Edificio Clorindo llega a Villa Bosch con una propuesta residencial que combina calidad constructiva, diseño contemporáneo, funcionalidad y luminosidad, en una zona que se encuentra en pleno proceso de crecimiento y consolidación. Esta unidad de 3 ambientes tipo dúplex fue proyectada para quienes buscan una vivienda moderna, cómoda y funcional, con una distribución que permite diferenciar claramente los espacios sociales de los privados. La propiedad cuenta con living comedor, cocina, toilette, dos dormitorios, baño completo y balcón, ofreciendo una distribución pensada para aprovechar al máximo cada ambiente y brindar confort en la vida cotidiana. La calidad de sus aberturas, los detalles constructivos y el diseño de cada planta forman parte de una propuesta desarrollada para potenciar el buen vivir. DISTRIBUCIÓN En planta baja se encuentra un amplio living comedo, cocina integrada y toilette, conformando un espacio social cómodo y funcional. En planta alta se ubican los dos dormitorios y el baño completo, brindando mayor privacidad y una clara separación entre las áreas de uso diario y el sector de descanso. UBICACIÓN Se encuentra en Villa Bosch, en un sector que atraviesa un importante proceso de desarrollo y crecimiento, convirtiéndose en una alternativa atractiva tanto para quienes buscan su vivienda como para quienes analizan una inversión inmobiliaria. ENTREGA PREVISTA: DICIEMBRE 2026 Una de las principales ventajas de Edificio Clorindo es su entrega cercana, prevista aproximadamente para diciembre de 2026 Esto permite acceder a un desarrollo nuevo y comenzar a proyectar la utilización de la unidad en un plazo próximo, sin tratarse de una inversión a largo plazo de entrega. Además, se ofrecen planes de pago, permitiendo analizar diferentes alternativas de financiación de acuerdo con las posibilidades y necesidades de cada comprador. Consultanos por esta unidad, valores, formas de pago y disponibilidad. TIPOLOGÍAS DISPONIBLES El proyecto ofrece diferentes alternativas para adaptarse a distintas necesidades: Monoambientes con patio Monoambientes con balcón 2 ambientes tradicional 2 ambientes tipo dúplex 3 ambientes tipo dúplex Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas; las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: **Bartoli, Dario. Matrícula: CPMCLZ 4580

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.418
Precio del aviso
USD 126.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.061
Sellos y tasas~1%
USD 1.265
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.105.131/mes

Necesitas ingresos por $ 4.420.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
Esta propiedad
USD 126.500+11.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 126.50015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Justo Santa Maria de Oro al 5400, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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