Departamento en venta en Caseros · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.200

Departamento en venta en Caseros · 3 ambientes

Sonhos IV - Exclusivo 3 Ambientes con Balcon Terraza - 90 m² Tot - Caseros Centro

Nuestra Señora de la Merced 4771 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 70 m², USD 135.200 (comparada contra 164 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 104.000). El m² sale USD 1.931 contra USD 1.566 de la mediana (+23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
164
Mediana precio
USD 104.000
Mediana precio/m²
USD 1.566
Mediana m²
65 m²
Comparar con 164 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

VALOR EN EFECTIVO: u$s135.200 • Valor Financiado: u$s148.730 (Anticipo 40% y saldo en 20 cuotas fijas en dol) 1er Piso Al Frente (70 m2 cubiertos + 20 Semicubiertos): Cómodo y funcional Living-Comedor con moderna cocina con muebles bajos y alacenas combinadas. Detalles de diseño y confort. Amplio desayunador con sector de guardado que integra los ambientes. Dormitorio Principal en Suite con placard. Segundo Dormitorio con salida a Balcón Terraza. Segundo Baño completo. Confortable balcón aterrazado con parrilla, bajo leñero, lavadero con mesada y espacio para lavarropas. Acceso desde el Living-Comedor y Dormitorio. Espacioso en ancho y profundidad, con capacidad para mobiliario exterior. COCHERAS OPCIONALES U$S 18.000 EN EFECTIVO / u$s20.000 financiadas El proyecto cuenta con unidades de 2, 3 y 4 ambientes con excelente distribución y proyectadas con un diseño moderno y materiales de primera calidad aplicados a cada detalle. ** Entrega Aprox Febrero 2028 ** El planta baja se emplaza un local gastronómico de máxima categoría con retiro al frente, jardín interno, y entre piso. También encontramos un imponente acceso al edificio con hall de doble altura con cerramiento de doble altura en cristal templado. Piso de porcelanato. Paredes con revestimiento texturado, piedra y madera. Reja al frente de herrería de diseño, puerta de acceso y totem de portería. El edificio contará con Grupo electrógeno para las áreas comunes y ascensor de máxima categoría. El subsuelo cuenta con 13 cocheras cubierta con Ingreso por rampa fija de hormigón y portón automátizado. (u$s18.000 cada una En Efectivo – u$s20.000 financiadas) Terraza con AMENITIES: Cuenta con Un amplio salón de usos múltiples con cocina completa, horno ,anafe y parrilla. Salida a una amplia terraza con pérgola y maceteros naturales. En contrafrente se ubica un balcón con vista a la piscina, el área de piscina contará con iluminación acorde para disfrute nocturno y preparado para posible climatización. Salón para gimnasio con salida a la terraza y dos baños públicos. —- COWORK a confirmar finalizada la obra. Excelente Ubicación En el Corazón del Centro comercial de Caseros. A pocos metros de Est. Caseros del Tren San Martín, UNTREF y varias líneas de colectivos en la zona. Muy cómodo acceso a Acceso Oeste y a General Paz. Zona de constante crecimiento comercial y gastronómico. ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES: 3 AMBIENTES AL FRENTE Y CONTRAFRENTE Frente 1 A — 20 m2 Semicub + 70m2 Cub: 90 m2 Totales —- EFECTIVO u$s 135.200 – FINANCIADO u$s 148.730 ContraFrente 1 B — 20 m2 Semicub + 71m2 Cub: 91 m2 Totales —- EFECTIVO u$s 136.950 – FINANCIADO u$s 150.645 ContraFrente 2 B — 20 m2 Semicub + 71m2 Cub: 91 m2 Totales —- EFECTIVO u$s 136.950 – FINANCIADO u$s 150.645 ContraFrente 3 B — 20 m2 Semicub + 71m2 Cub: 91 m2 Totales —- EFECTIVO u$s 136.950 – FINANCIADO u$s 150.645 Semipisos de 4 ambientes – suite – Balcón Terraza Frente 8 A —– 28m2 Semicub + 93m2 Cub= 121m2 Totales —- EFECTIVO u$s 181.680 – FINANCIADO u$s 199.848 Contrafrente 8 B —– 25m2 Semicub + 98m2 Cub= 123m2 Totales —- EFECTIVO u$s 183.765 – FINANCIADO u$s 202.142 * Local Gastronómico 377 m2: u$s605.000 / Financiado u$s622.000 Comunicate Hoy Mismo!! INDAVERA NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.732
Precio del aviso
USD 135.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.272
Sellos y tasas~1%
USD 1.352
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.204.792/mes

Necesitas ingresos por $ 4.819.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 99.750
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 135.200+35.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 135.20008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nuestra Señora de la Merced 4771, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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