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Departamento en venta en Caseros · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 879.870/mes · ingresos $ 3,5 M

Departamento en venta en Caseros · 3 ambientes

Departamento en Venta en Caseros

Belgrano 4664 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 65 m², USD 100.000 (comparada contra 199 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 102.300). El m² sale USD 1.538 contra USD 1.584 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
199
Mediana precio
USD 102.300
Mediana precio/m²
USD 1.584
Mediana m²
65 m²
Comparar con 199 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

Ubicado en Belgrano 4664, Caseros, este excepcional departamento en venta ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan calidad y confort en un entorno vibrante. Con un precio de U$D 100.000, la propiedad cuenta con una superficie total de 74 m², de los cuales 65.33 m² son cubiertos. La distribución incluye 3 ambientes: 2 dormitorios, 1 baño y un encantador balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Con un equipamiento de primera, el departamento presenta mesadas de granito gris Mara o similar, muebles bajo mesada y alacenas. Disfrutará de la comodidad de un portón levadizo automatizado, barandas de hierro en balcones y escaleras, así como tres ascensores para 4 personas cada uno. En cuanto a la instalación de gas, cuenta con una planta reguladora y artefactos de alta calidad marca Longvie, asegurando un entorno funcional y confortable. Además, el portero eléctrico visor y la carpintería de aluminio con DVH brindan seguridad y eficiencia energética. La ubicación es un punto fuerte, ya que se encuentra a pocas cuadras de la estación de tren Caseros del Ferrocarril San Martín, cerca de la Universidad de Tres de Febrero y en proximidad al centro gastronómico de Caseros. Este barrio en crecimiento combina áreas comerciales activas con zonas tranquilas, creando un ambiente ideal para vivir. Con servicios como agua corriente, internet, luz y calefacción, este departamento es la elección perfecta para aquellos que buscan una vida cómoda y accesible en una comunidad vibrante. Además, se ofrece financiación, facilitando la adquisición de esta encantadora propiedad. La fecha de entrega será informada por la constructora. La entrega puede variar 120 días. Cocheras disponibles: (consultar financiación) Planta Baja Descubierta USD 15.000 Subsuelo USD 17.000 Otras unidades disponibles: 1°A DISPONIBLE 3 Amb. Frente • Cocina separada • Baño + Toilete • Con Terraza USD 114.500 anticipo USD 63.360 18 cuotas de USD 3.520 89,72mts2 2°A DISPONIBLE 3 Amb. Frente • Cocina separada • Baño + Toilete USD 106.000 anticipo USD 58.680 18 cuotas de USD 3.260 71,36mts2 2°H DISPONIBLE 3 Amb. Contrafrente • Cocina separada • Baño + Toilete USD 101.000 anticipo USD 55.980 18 cuotas de USD 3.110 74,00mts2 3°H DISPONIBLE 3 Amb. Contrafrente • Cocina separada • Baño + Toilete USD 102.000 anticipo USD 56.520 18 cuotas de USD 3.140 74,00mts2 4°A DISPONIBLE 3 Amb. Frente • Cocina separada • Baño + Toilete USD 108.500 anticipo USD 60.120 18 cuotas de USD 3.340 71,36mts2 4°H DISPONIBLE 3 Amb. Contrafrente • Cocina separada • Baño + Toilete USD 104.000 anticipo USD 57.600 18 cuotas de USD 3.200 74,00mts2 5°H DISPONIBLE 3 Amb. Contrafrente • Cocina separada • Baño + Toilete USD 105.000 anticipo USD 58.140 18 cuotas de USD 3.230 74,00mts2 6°A DISPONIBLE 3 Amb. Frente • Cocina separada • Baño + Toilete USD 111.000 anticipo USD 61.560 18 cuotas de USD 3.420 71,36mts2 6°H DISPONIBLE 3 Amb. Contrafrente • Cocina separada • Baño + Toilete USD 106.000 anticipo USD 58.680 18 cuotas de USD 3.260 74,00mts2 7°A DISPONIBLE 3 Amb. Frente • Cocina separada • Baño + Toilete USD 112.500 anticipo USD 62.280 18 cuotas de USD 3.460 71,36mts2 7°H DISPONIBLE 3 Amb. Contrafrente • Cocina separada • Baño + Toilete USD 107.000 anticipo USD 59.220 18 cuotas de USD 3.290 74,00mts2 9°H DISPONIBLE 3 Amb. Contrafrente • Cocina separada • Baño + Toilete USD 108.500 anticipo USD 60.120 18 cuotas de USD 3.340 74,00mts2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 879.870/mes

Necesitas ingresos por $ 3.519.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+81.8%
Esta propiedad
USD 100.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 100.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano 4664, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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