Departamento en venta en Caseros · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 116.500

Departamento en venta en Caseros · 3 ambientes

Departamento en Venta de 3 Ambientes con Balcón en Caseros Clamaco Sa

Belgrano 4660. Entre Av. san Martin y David Magalena · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 63 m², USD 116.500 (comparada contra 173 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.849 contra USD 1.607 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
173
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.607
Mediana m²
63 m²
Comparar con 173 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

Disfrutá de Belgrano 4664: Departamentos de 3 AMBIENTES a Estrenar con Balcón Privado Imaginá tu futuro en Caseros. Despertá cada mañana en un hogar amplio y luminoso, diseñado para brindar el máximo confort a tu familia. Disfrutá de la serenidad de tu propio balcón, el rincón ideal para relajarte con unos mates al atardecer o compartir momentos únicos. Ubicados en un edificio moderno sobre la calle Belgrano 4664, estos departamentos de 3 ambientes a estrenar combinan estética contemporánea, espacios generosos y una ubicación estratégica pensada para acompañar cada etapa de tu vida. Espacios amplios y confort para toda la familia Pensados para familias jóvenes, parejas que buscan crecer o quienes necesitan ese espacio extra para un escritorio o home office, estas unidades destacan por una distribución inteligente que divide armónicamente el área social de la privada. Con dormitorios confortables, un amplio estar-comedor y excelente entrada de aire y luz natural, contás con la opción de elegir unidades al frente o al contrafrente según tus preferencias. Terminaciones y detalles de calidad superior Cada metro cuadrado refleja el compromiso con la durabilidad y el buen gusto: Amplitud y funcionalidad: Layouts optimizados que ofrecen la privacidad y comodidad que un 3 ambientes requiere. Materiales de primera: Revestimientos de marcas líderes en el mercado, griferías de alta gama y un acabado elegante en pisos y paredes. Espacio al aire libre: Balcón privado para conectar directamente con el exterior y disfrutar del aire fresco. Cocheras fijas: Opciones de cocheras cubiertas y descubiertas en planta baja para mayor tranquilidad e independencia. Ubicación privileged en Caseros Viví a pasos de todo lo que necesitás para simplificar tu rutina y disfrutar tus momentos libres: Conectividad: A pocas cuadras de la estación de tren Caseros (Línea San Martín) y múltiples líneas de colectivo para moverte rápido hacia la Ciudad de Buenos Aires y el GBA. Polo Educativo y Salud: Cercano a las sedes de la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF), colegios de la zona y centros médicos de referencia como el Sanatorio Modelo. Vida Urbana y Gastronomía: Al alcance del centro comercial y la variada oferta gastronómica de la zona (bares, cafeterías y restaurantes locales). Tu inversión segura en la mejor zona Ya sea para establecer tu hogar definitivo o como una inversión patrimonial con excelente proyección, Belgrano 4664 reúne el respaldo constructivo y la revalorización que estás buscando. Planes de financiación a tu medida: Entrega del 50% al contado. Saldo financiado en cómodas cuotas. ¡El momento de dar el paso hacia tu nuevo hogar es hoy! Coordiná tu visita para conocer la carpeta comercial completa y elegí la unidad de 3 ambientes que mejor se adapte a tu proyecto. Escribinos para recibir asesoramiento personalizado de inmediato. "Las imágenes publicadas incluyen renders ilustrativos que muestran el diseño final del proyecto, así como fotos de obras finalizadas por la constructora, presentadas a modo de referencia para exhibir la calidad y el nivel de nuestras terminaciones."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.713
Precio del aviso
USD 116.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.819
Sellos y tasas~1%
USD 1.165
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.229

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.038.152/mes

Necesitas ingresos por $ 4.152.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 99.750
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 116.500+16.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 116.50008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Belgrano 4660. Entre Av. san Martin y David Magalena, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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