Departamento en venta en Santos Lugares · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 104.000 de expensas

Departamento en venta en Santos Lugares · 2 ambientes

Departamento en Santos Lugares

Alfonsina Storni al 1700 · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 34 m², USD 72.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 2.118 contra USD 1.795 de la mediana (+18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.795
Mediana m²
35 m²
Comparar con 60 propiedades similares
1 dorm en Santos Lugares

Descripcion

VENTA 2 AMBIENTES CON AMENITIES EN SANTOS LUGARES Una propuesta que combina confort, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar. El edificio cuenta con una atractiva terraza con pileta, solarium y sectores de esparcimiento, que ncluyen SUM, laundry y parrilla. Departamento de 2 ambientes, con balcón. Su distribución ofrece living comedor, cocina, dormitorio y baño completo. La unidad se encuentra en buen estado y presenta una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida y comodidad en Santos Lugares. * BALCÓN * PILETA Y SOLARIUM * SUM Y PARRILLA * LAUNDRY * 38,90 M² TOTALES* 34,82 M² CUBIERTOS * 4,08 M² SEMICUBIERTOS MEDIOS DE TRANSPORTE CERCANOS COLECTIVOS LÍNEA 161LÍNEA 343 La zona tiene además muy buena conexión ferroviaria: Alfonsina Storni 1721 está a aproximadamente una cuadra de la estación Lourdes del Ferrocarril Urquiza y a unas 10 cuadras de la estación Santos Lugares del Ferrocarril San Martín PUNTOS DE INTERÉS ESTACION SANTOS LUGARES – Conexión ferroviaria y acceso hacia CABA y zona oeste. BASÍLICA DE NUESTRA SEÑORA DE LOURDES – Uno de los principales referentes históricos y arquitectónicos de la zona. PLAZA MIGUEL DE CERVANTES SAAVEDRA – Espacio verde tradicional para actividades recreativas. CENTRO COMERCIAL DE SANTOS LUGARES – Área de comercios, servicios y propuestas gastronómicas. CIUDAD JARDÍN EL PALOMAR – Zona residencial cercana, reconocida por su arquitectura y espacios verdes. MUNICIPALIDAD DE TRES DE FEBRERO – Centro administrativo del municipio y punto de referencia del distrito. SANTOS LUGARES es una localidad tradicional del partido de Tres de Febrero, con una identidad residencial consolidada y una historia estrechamente vinculada al desarrollo ferroviario de la región. Su crecimiento urbano combinó viviendas, comercios y servicios, manteniendo sectores de escala barrial y una dinámica conexión con CABA. Entre sus principales referentes se encuentra la Basílica de Lourdes, uno de los hitos arquitectónicos y culturales más reconocidos de la zona. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!! LLAMANOS PARA VISITARLO. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEA O CON UNA PERMUTA. No pierdas esta oportunidad única de vivir en Santos Lugares, en un departamento lleno de estilo y confort. ¡Agenda tu visita hoy mismo! ¡ES EL CAMBIO QUE ESTAS BUSCANDO!! Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Darío Bartoli. Matrícula: CPMCLZ 4580.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.744/mes

Necesitas ingresos por $ 2.518.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 53.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.3%
Esta propiedad
USD 72.000+34.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 72.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alfonsina Storni al 1700, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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