Departamento en venta en Saenz Peña · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000

Departamento en venta en Saenz Peña · 2 ambientes

Venta Departamento | 2 Amb y Balcón | Acepta Permuta!

Neuquén 3626 · Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Saenz Peña, 2 ambientes, 40 m², USD 70.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.750 contra USD 1.889 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
55
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.889
Mediana m²
42 m²
Comparar con 55 propiedades similares
1 dorm en Saenz Peña

Descripcion

TU PRÓXIMO HOGAR TE ESPERA EN SÁENZ PEÑA | 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE Ubicado en Neuquén 3623, Sáenz Peña, en un sexto piso de un edificio con ascensor, este departamento de 2 ambientes combina practicidad y comodidad en una distribución pensada para aprovechar cada espacio. Al ingresar, nos encontramos con un agradable living comedor, un ambiente ideal para compartir momentos, descansar o disfrutar de la tranquilidad de tu hogar. Cuenta con cocina independiente, aportando comodidad y una separación funcional de los espacios. El dormitorio dispone de placard empotrado, ofreciendo un espacio de guardado práctico y aprovechando al máximo la superficie. Además, la propiedad cuenta con baño, lavadero independiente y un gran diferencial: balcón al frente, un espacio propio para disfrutar del aire libre, tomar un café por la mañana o simplemente hacer una pausa durante el día. Con 46,60 m² totales, es una alternativa ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en una propiedad con características atractivas y espacios bien distribuidos. Una oportunidad para dar el próximo paso, tener tu propio lugar y comenzar una nueva etapa. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerlo! ------------------------------------------------------------ Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / CMCDJM 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.713/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Saenz Peña

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.739/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
Esta propiedad
USD 1.522/m²-12.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.522/m²28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Neuquén 3626, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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