Departamento en alquiler en Santos Lugares · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 125.000 de expensas

Departamento en alquiler en Santos Lugares · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes en Alquiler en Santos Lugares

MANUEL ESTRADA 1600. Entre Alpatacal y La plata, avda. · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 42 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 18 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,3% por encima de la mediana del set (ARS 680.000). Con expensas el costo total es ARS 875.000, 13,3% por encima del costo total tipico (ARS 772.500); las expensas pesan 16,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
18
Mediana alquiler
ARS 680.000/mes
Mediana expensas
ARS 95.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm en Santos Lugares

Descripcion

DEPARTAMENTO EN ALQUILER EN SANTOS LUGARES Impecable semipiso de 2 ambientes amplios, de excelente calidad constructiva, ubicado en Santos Lugares, frente a la plaza. ---DESCRIPCIÓN---- LIVING-COMEDOR: Amplio y luminoso ambiente con cocina integrada, conectado al balcón mediante un gran ventanal corredizo que aporta excelente iluminación natural. COCINA: Integrada al living-comedor y equipada con gas natural, extractor, doble bacha, mesada de granito, alacenas y muebles bajo mesada, ofreciendo una excelente capacidad de guardado. BALCÓN: Cómodo balcón al frente, con hermosa vista a la plaza, ideal para disfrutar de un agradable espacio al aire libre. DORMITORIO: Cómodo y muy luminoso, equipado con placard de puertas corredizas. BAÑO: Moderno baño completo. AMENITIES: El edificio cuenta con un amplio SUM totalmente equipado, con cocina, toilette y parrilla, ideal para reuniones y eventos. ---CARACTERÍSTICAS GENERALES--- La unidad se encuentra en impecable estado de conservación y cuenta con calefacción por losa radiante individual, radiadores en todos los ambientes y agua caliente mediante caldera individual. ---EL BARRIO--- Santos Lugares se encuentra en el partido de Tres de Febrero y limita con Sáenz Peña, Caseros, Villa Raffo y Villa Libertad. La zona cuenta con diversos medios de transporte y espacios verdes, entre ellos la Plaza Arturo Illia y la Plaza Pablo Giorello. ---UBICACIÓN--- ¡Excelentes accesos! Ubicado sobre la calle Estrada, entre Alpatacal y Av. La Plata. Se encuentra a una cuadra del Ferrocarril Línea San Martín • estación Santos Lugares y próximo al Ferrocarril Línea Urquiza • estación Fernández Moreno. ---TRANSPORTES CERCANOS--- Trenes: Ferrocarril Línea San Martín • Estación Santos Lugares. Ferrocarril Línea Urquiza • Estación Fernández Moreno. Colectivos: 105 • 161 • 123 • 343 • 237. ---CONTACTANOS--- Coordiná tu visita: Ver datos / 5215 WhatsApp: 11 Ver datos Oficinas: Av. Mosconi 3467, Villa Devoto, CABA. WERBA.COM.AR Seguinos en redes: @WerbaInmuebles SAN MARTIN M.N. 3007 • Sol Werba En cumplimiento a la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados y se brindan únicamente a título orientativo. Las condiciones reales surgirán del título de propiedad respectivo. El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes previamente a la realización de cualquier operación. El precio y el valor de las expensas pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Werba Inmuebles queda a su entera disposición para brindar toda la información requerida. XINTEL(WER-WER-1918)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.407.500
Primer mes
$ 750.000
Deposito1mes
$ 750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 907.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 665.000· 26 avisos — este aviso pide 13% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Santos Lugares

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 665.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+20.9%
Esta propiedad
ARS 750.000/mes+12.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 750.000/mes15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana mensual de 28 avisos del segmento publicados en Santos Lugares. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MANUEL ESTRADA 1600. Entre Alpatacal y La plata, avda., Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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