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Casa en venta en Ciudadela
Casa en venta
USD 65.000
= $ 101,5 M
Cuota UVA desde $ 576.347/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa en venta en Ciudadela

Casa ideal dos familias.

San Agustín 1000, Ciudadela · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

1 visita

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, USD 65.000 (comparada contra 230 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 13/09/2026 (de USD 78.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
230
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
140 m²
Comparar con 230 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Casa ideal dos familias , ambas con entrada individual, en P.B. Garaje, living comedor, 2 dormitorios , cocina comedor, cuarto de enseres, baño completo. en Planta alta: 2 dormitorios , cocina comedor integrada, baño completo . Ambas con entrada propia. Consultas y visitas al .Noroeste Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.305.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 78.000USD 65.00012 de jun de 202616 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 78.000 → USD 68.000-12.82%
  2. 16 de sept de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
230
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Ciudadela es USD 110.000, tomando los 230 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Agustín 1000, Ciudadela, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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