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Casa en venta en Ciudadela
Casa en venta
USD 65.000
= $ 99,9 M
Cuota UVA desde $ 567.411/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa en venta en Ciudadela

Casa de 3 ambientes con cochera y terraza.

Jose J Podesta 237 3200, Ciudadela · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, USD 65.000 (comparada contra 217 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 8,3% desde el 16/09/2026 (de USD 60.000 a USD 65.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
217
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
135 m²
Comparar con 217 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Casa con dor dormitorios ,living comedor, cocina ,baño , patio con entrada de auto , terraza con un cuarto, precio rebajado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.411/mes

Necesitas ingresos por $ 2.269.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 65.000USD 60.00011 de jun de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 60.000 → USD 65.000+8.33%

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
216
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en Ciudadela es USD 105.000, tomando los 216 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jose J Podesta 237 3200, Ciudadela, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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