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Casa 4 ambientes en venta en Aviadores Newbery y Romero 2274, Ciudad Jardin Lomas del Palomar
Casa en venta
USD 175.000
= $ 276,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Aviadores Newbery y Romero 2274, Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
206 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 22% menos que lo normal entre los 99 casas de 3 habitaciones en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar publicados a menos de 10 cuadras de Aviadores Newbery y Romero 2274.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 1.5001.792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 225.000
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Ciudad Jardin Lomas del Palomar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet en venta sobre lote de 10 x 20 m Excelente propiedad desarrollada sobre lote de 10 x 20 metros, muy luminosa y en buen estado de conservación, con amplios espacios exteriores y una interesante ampliación en planta alta. En planta baja cuenta con jardín al frente, entrada de auto cubierta, living comedor, amplia cocina comedor, dos dormitorios, baño completo y garage cubierto. En la parte posterior dispone de un amplio fondo libre con pileta y pequeño galpón, ideal para disfrutar del espacio al aire libre. La propiedad además cuenta con una ampliación en planta alta tipo dúplex, modificada respecto de los planos originales. En el primer nivel se encuentra una cocina con salida a balcón, living comedor y baño completo. En el nivel superior dispone de un entrepiso con salida a un segundo balcón, generando un espacio versátil que puede utilizarse como dormitorio, escritorio o sala de estar. Una propiedad con muy buena luminosidad, cómodos ambientes, jardín, pileta y múltiples posibilidades de uso, ideal para quienes buscan una casa amplia con espacios exteriores y una planta alta adicional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aviadores Newbery y Romero 2274

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Lectura) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Tachuela - verduleria9 min · 590 m
Panaderia y Cafeteria La Rosa · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron10 min · 619 m
Confiteria La Esperanza · 771 - Aviador Teniente Benjamin Matienzo 225910 min · 633 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 TRES DE FEBRERO · secundaria · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica6 min · 384 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica6 min · 403 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de la Lectura4 min · 275 m
Ombu Historico6 min · 383 m
Plaza Lodelpa8 min · 508 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico11 min · 678 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 7 · centro de salud · publico13 min · 856 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 34,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 233 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aviadores Newbery y Romero 2274, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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