alquiler
$2.500.000 $2.700.000 bajo 7%
Casa · 100m² · 4 Ambientes
Villa Raffo · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · hace 44 dias
Casa en alquiler en Villa Raffo · 4 ambientes
Casa en alquiler tres dormitorios c/ cochera en Villa Raffo
Cabo garcia 2000 · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa Raffo, 4 ambientes, 120 m², ARS 1.700.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 32,0% por debajo de la mediana del set (ARS 2.500.000).
Historial de precio: Baja de 10,5% desde el 05/08/2026 (de ARS 1.900.000 a ARS 1.700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 2.500.000/mes
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Raffo
Descripcion
TRIPLEX EN ALQUILER
• VILLA RAFFO.
Excelente ubicación en calle Cabo García 2011, a 300 mts de Av.
General Paz.
La casa se distribuye de la siguiente manera:
Planta baja: Garage cubierto con portón automático (hasta dos vehículos), toillete, mesada con bacha y amoblamiento y patio con parrilla.
Primer piso: Amplio living comedor muy iluminado por ventanal conectado con hermosa cocina amoblada.
Segundo piso: Dos habitaciones con placard incorporado, baño completo con bañadera.
Tercer piso: Habitación con placard, acceso a lavadero y terraza.
Calefacción a través de losa radiante (Caldera Peisa).
Valor de alquiler: $ 1.900.000.
Contrato a dos años con ajuste trimestral por IPC.
Ingreso: Mes de ingreso, dos meses de depósito y honorarios.
Garantía: Demostración de ingresos y garantía propietaria o seguro de caución o garantes con recibo de sueldo.
Matías
• Camila Castillo Negocios Inmobiliarios
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 5.457.000
- Primer mes
- $ 1.700.000
- Deposito1mes
- $ 1.700.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.057.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.700.000
En 3 meses
~$ 1.810.099
En 12 meses
~$ 2.185.054
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 3 dorm en la zona: $ 2.100.000· 2 avisos — este aviso pide 19% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.5% total
- 05 de ago de 2026ARS 1.900.000 → ARS 1.700.000-10.53%
Ubicacion
Cabo garcia 2000, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires
