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Casa 3 ambientes en venta en Año 1852 2853, El Palomar
Casa en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Año 1852 2853, El Palomar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
115 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de El Palomar

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 10% mas que lo normal entre los 45 casas de 2 habitaciones en venta en El Palomar publicados a menos de 10 cuadras de Año 1852 2853.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.0001.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.147
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! CASA 3 AMBIENTES + IMPORTANTE TALLER HABILITADO.LOTE EN ESQUINA. EXCELENTE UBICACIÓN Ésta propiedad se desarrolla íntegramente en una planta, ofreciendo comodidad y funcionalidad en todos sus ambientes. • Cuenta con living, cocina integrada con barra desayunadora, • dos dormitorios • baño completo. • Además, posee un taller independiente que se comunica con la vivienda, ideal para uso profesional, emprendimiento, guardado o espacio de trabajo. La distribución práctica y su ubicación en esquina le aportan gran luminosidad y múltiples posibilidades de uso, convirtiéndola en una excelente opción tanto para vivienda como para quienes necesitan combinar hogar y actividad laboral. Consultanos!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Año 1852 2853

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rotaria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
La Esquina12 min · 749 m
Terrazas12 min · 770 m
La Lechona15 min · 956 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 194 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 · secundaria · publica6 min · 413 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº58 GREGORIA MATORRAS · primaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rotaria7 min · 439 m
Paseo de las Palmeras8 min · 499 m
Paseo de las Palmeras11 min · 703 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado11 min · 722 m
POLICLINICA PRIVADA ASISTIR · centro de salud · privado13 min · 852 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS UNION OCHO SA (D) · clinica especializada · privado13 min · 860 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Palomar

El precio de casas en El Palomar esta hoy en una mediana de USD 1.424 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 90-130 m² en El Palomar

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.424/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en El Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Año 1852 2853, El Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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