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Casa 3 ambientes en venta en Pueyrredon 3800, Ciudadela
Casa en venta
USD 52.000
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Pueyrredon 3800, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
57 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH de 3 Ambientes con Patio y Terraza – Ciudadela Ubicación: Gral. Juan Martín de Pueyrredón 3842, Ciudadela, Partido de Tres de Febrero. Descripción: Excelente y funcional PH de 3 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad, distribución práctica y espacio al aire libre. Distribución y Ambientes: Living-Comedor: Espacio cómodo e integrado. Cocina: Funcional, con amoblado completo y buen espacio de guardado. Dormitorios: 2 dormitorios luminosos y de buenas dimensiones. Baño: 1 baño completo. Espacios Exteriores: Pequeño patio propio y terraza ideal para disfrutar al aire libre. Características Principales: Tipo de Propiedad: PH / Casa en propiedad horizontal. Ambientes: 3. Dormitorios: 2. Baños: 1. Exterior: Patio y Terraza. Orientación: Sudoeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon 3800

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Patricias Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Coto10 min · 636 m
Coto Ciudadela11 min · 680 m
Almacen Lo de Antonio11 min · 686 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada3 min · 161 m
COLEGIO SAN ANTONIO DE PADUA · primaria · privada7 min · 456 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada7 min · 467 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Patricias Argentinas3 min · 211 m
Plazoleta Walter Alcaraz3 min · 217 m
Plazoleta Carlos Fuentealba4 min · 252 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social7 min · 442 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico11 min · 674 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 60.000USD 50.00023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 60.000 → USD 50.000-16.67%
  2. 30 de oct de 2026USD 50.000 → USD 52.000+4.00%

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de casas de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon 3800, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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