Casa 3 ambientes en venta en Esteban Merlo al 5600, Caseros

Casa 3 ambientes en ventaen Esteban Merlo al 5600, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
400 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Vendemos importante propiedad en La calle Esteban Merlo al 5600 Caseros Un Local un depto y un ph en un lote de 400m2 Esta propiedad costa de un local al frente de 20x7m2 con una ampiltud de perciana de 3x3.50 de alto. En la plata alta del mismo se encuentra un depto de 2 ambientes más un tipo depósito techado del ancho largo del local . En el fondo se encuentra un ph de 3 ambientes con patio y terraza a refaccionar Esperamos tu visita seguramente es lo que estabas buscando . © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban Merlo al 5600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica5 min · 352 m
JARDIN DE INFANTES Nº 920 MERCEDITAS · inicial · publica6 min · 354 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 355 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron7 min · 420 m
Paseo de las Palmeras9 min · 552 m
Paseo de las Palmeras9 min · 572 m
Salud
CENTRO DE DIA ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado2 min · 154 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 8 · centro de salud · publico6 min · 355 m
POLICLINICA PRIVADA ASISTIR · centro de salud · privado12 min · 787 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de casas de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban Merlo al 5600, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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