alquiler
$2.000.000
Local en Alquiler en Tortuguitas, Partido de Malvinas Argentinas
Tortuguitas · 114 m2 · hace 48 dias
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Local en alquiler en Tortuguitas
ARS 1.500.000
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Local en alquiler en Tortuguitas
Local - tortuguitas
Arturo Illia al 10200 , Tortuguitas · Tortuguitas, Tortuguitas, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Tortuguitas, 100 m² cubiertos, ARS 1.500.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por debajo de la mediana del set (ARS 2.000.000).
Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 15/08/2026 (de ARS 1.800.000 a ARS 1.500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 2.000.000/mes
- Mediana m²
- 114 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Tortuguitas
Descripcion
Local comercial en esquina:
Arturo Illia 10205 esquina Washington
Pilar
100 metros cubiertos y totales
1 baño
2/3 oficinas
Contrato 2 años
Ajuste cuatrimestral
Descripción:
Local comercial en alquiler en esquina sobre ruta 8 con techo doble altura.
Con una superficie de 100 metros cuadrados libres donde la estructura existente de durlock la podemos quitar.
Cuenta con 1 baño, Percianas eléctricas.
Electricidad trifasica.
Plano existente.
Contrato por 2 años
Ajuste cuatrimestral
Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 4.815.000
- Primer mes
- $ 1.500.000
- Deposito1mes
- $ 1.500.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.815.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.575.910
En 12 meses
~$ 1.827.475
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.750.000· 2 avisos — este aviso pide 14% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.7% total
- 15 de ago de 2026ARS 1.800.000 → ARS 1.700.000-5.56%
- 18 de ago de 2026ARS 1.700.000 → ARS 1.600.000-5.88%
- 24 de ago de 2026ARS 1.600.000 → ARS 1.500.000-6.25%
Ubicacion
Arturo Illia al 10200 , Tortuguitas, Tortuguitas, Tortuguitas, Buenos Aires
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