Terreno en venta en Virazon
Terreno en venta
USD 568.000
+ ARS 850.000 de expensas

Terreno en venta en Virazon

Venta Exclusivo Lote Al Agua Ubicación Unica - Barrio Virazon Nordelta

Av. del Golf al 3400, Barrio Virazon - Nordelta · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.095 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Virazon, 1095 m², USD 568.000 (comparada contra 126 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por debajo de la mediana del set (USD 620.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 519 contra USD 670 de la mediana (-22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
126
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 670
Mediana m²
910 m²
Comparar con 126 propiedades similares
en Virazon

Descripcion

LOTE AL AGUA EN EL BARRIO VIRAZÓN, CON ORIENTACIÓN IDEAL Y VISTAS ABIERTAS. En el corazón de Nordelta, dentro del consolidado barrio Virazón, te presentamos este espectacular lote al lago de 1095 m², con orientación OESTE y una ubicación privilegiada en esquina, abrazado por un espejo de agua imponente que regala vistas abiertas y atardeceres inolvidables. Es de esos terrenos que apenas los ves, sabés que son distintos. La amplitud, la luz de la mañana reflejándose en el agua y la sensación de privacidad lo convierten en el escenario perfecto para proyectar la casa que siempre soñaste. Virazón se distingue porque el 85% de sus lotes tiene costa sobre el Lago Central (180 hectáreas de pura naturaleza y vida al aire libre), lo que garantiza un entorno armónico, vistas despejadas y una conexión real con el agua. El barrio cuenta con seguridad, servicios completos (agua potable y de riego, electricidad, cloacas, gas natural, telefonía, cable, iluminación pública) y todo el respaldo de la infraestructura de Nordelta: Club Nordelta con actividades deportivas, gimnasio y escuela de fútbol Amarras con salida al Río Luján Colegios dentro y en las inmediaciones Centro médico a minutos Y un centro comercial en pleno crecimiento con restaurantes, bancos, shopping, cines y propuestas culturales. Quedan muy pocos lotes disponibles con estas características. Si estás buscando ubicación, orientación, metros y una vista realmente protagonista, este puede ser el indicado. VENÍ A CONOCERLO, CONSULTAME! -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 608.044
Precio del aviso
USD 568.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.746
Sellos y tasas~1%
USD 5.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.618

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.957.977/mes

Necesitas ingresos por $ 19.831.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. del Golf al 3400, Barrio Virazon - Nordelta, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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