Terreno en venta en Virazon
Terreno en venta
USD 729.500
+ ARS 1.500.000 de expensas

Terreno en venta en Virazon

Lote Al Agua en Venta en Nordelta, Barrio Virazón

Av. del Golf 3445 · Virazon, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.033 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Virazon, 1033 m², USD 729.500 (comparada contra 134 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por encima de la mediana del set (USD 610.000). El m² de lote sale USD 706 contra USD 660 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
134
Mediana precio
USD 610.000
Mediana precio/m²
USD 660
Mediana m²
910 m²
Comparar con 134 propiedades similares
en Virazon

Descripcion

LOTE PREMIUM AL AGUA EN VENTA – BARRIO VIRAZÓN, NORDELTA Orientación Oeste | 1.033 m² | Oportunidad Única Lote rodeado de agua con la mejor orientación para disfrutar de los atardeceres con el mejor paisaje. Descubrí la experiencia de vivir en Nordelta, el masterplan urbano más exclusivo de la zona norte. Este espectacular lote al agua, ubicado en el barrio Virazón, te ofrece vistas abiertas al lago y la posibilidad de construir la casa de tus sueños con la mejor orientación: sol de tarde y atardeceres soñados. Características del lote: Superficie total: 1.033 m² Ubicación: Al agua Orientación: Oeste (ideal para disfrutar de luz natural y puestas de sol únicas) Listo para construir. Sobre el Barrio Virazón: Uno de los barrios más jóvenes y modernos de Nordelta, con una ubicación privilegiada y acceso directo a la Ruta 27 y una construcción de casas PREMIUM. Virazón se destaca por su mayoría de lotes al agua, amplios espejos de agua al lago central; espacios verdes y una vida en contacto con la naturaleza. Perfecto para familias que buscan calidad de vida, seguridad y comodidad en un espacio con calidad de construcción exquisita. Amenities y servicios de Virazón: Seguridad 24 hs y control de accesos Senderos aeróbicos para caminar, correr o andar en bici Canchas de tenis, paddle y fútbol Piscina con solárium SUM para eventos y reuniones Próximamente: Gimnasio totalmente equipado y plaza de juegos para niños (en construcción) Vivir en Nordelta es elegir calidad de vida: Nordelta cuenta con una infraestructura urbana única, rodeada de naturaleza, lagunas navegables y acceso a todos los servicios: Colegios de primer nivel: Northlands Nordelta Michael Ham Cardenal Pironio (Marín) Marín, San Andrés, y otros en cercanías Centro médico de alta complejidad (Sanatorio Las Lomas y Swiss Medical que acaba de Inaugurar con maternidad) Centro comercial, restaurantes, supermercados, cines y bancos Accesos rápidos a CABA y zona norte por Panamericana o Ruta 27 Consultanos para agendar una visita y conocer este lote único. ¡Viví donde siempre soñaste!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 780.930
Precio del aviso
USD 729.500
Escritura y honorarios~2%
USD 17.654
Sellos y tasas~1%
USD 7.295
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.481

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.382.187/mes

Necesitas ingresos por $ 25.528.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada12 min · 752 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada15 min · 956 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. del Golf 3445, Virazon, Tigre, Buenos Aires

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