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Terreno en venta en Villanueva
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villanueva

Lote en Venta a La Calle Diego Palma - B° San Pedro

Lote en Venta - Barrio San Pedro · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
615 m²

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 54% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de Lote en Venta - Barrio San Pedro.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 195lo normal · 421828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 259.019
Tamaño normal
816 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta lote a la calle Diego Palma Un barrio privado ubicado en Tigre, a 1 minuto del Centro Comercial de Nordelta sobre una superficie de 45 ha. Su diseño de 276 lotes se proyecta en torno de una laguna de 14 ha, con islas y puentes. Propone un estilo de vida en familia, con espacios verdes y un sector deportivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
3651 min · 24 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 107 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15012 min · 149 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada5 min · 294 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 307 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · secundaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina5 min · 291 m
Paseo Lizardo Vidal Molina5 min · 331 m
Paseo de las Banderas5 min · 349 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico2 min · 129 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 256 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 17,4% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 285/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta - Barrio San Pedro, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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