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Terreno en venta en Austria Norte 1, Troncos del Talar
Terreno en venta
USD 10.615.500
= $ 16.856,4 M
Cuota UVA desde $ 95,8 M/mes · ingresos $ 383 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Austria Norte 1, Troncos del Talar

Caracteristicas

Sup. total
42.462 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Importante lote industrial ubicado en la localidad de Troncos del Talar. El mismo se encuentra a 4 km de la Ruta 197 con excelente acceso a Au. Panamericana y a Acceso Tigre. Lote de 42.462 m2. El cual tiene 160 de frente por 265 m de fondo. Tiene frente a 2 calles asfaltadas. En su entorno se instalaron empresas de primera línea. Servicios: Fuerza motriz de media tensión. Red de gas industrial pasa por el frente. Calle de HoAo de alta resistencia. Red de agua. Iluminación. Desagues. Internet banda ancha. Seguridad las 24 hs. Exenciones municipales y provinciales. Zonificación: IP . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 11.363.893 en total: USD 10.615.500 del aviso mas USD 748.393 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 95.754.440 por mes con ingresos de $ 383 M.

Costo total realUSD 11.363.893
Precio del aviso
USD 10.615.500
Escritura y honorarios~2%
USD 256.895
Sellos y tasas~1%
USD 106.155
Comision inmobiliaria~3%
USD 385.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 95.754.440/mes

Necesitas ingresos por $ 383.017.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.653.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Austria Norte 1

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Madres de Heroes de Malvinas) a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SAN PEDRO · secundaria · privada4 min · 270 m
COLEGIO SAN PEDRO · primaria · privada6 min · 363 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada9 min · 551 m
Espacios verdes
Plaza Madres de Heroes de Malvinas9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Troncos del Talar

El precio de terrenos en Troncos del Talar esta hoy en una mediana de USD 421 por m², un 71,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de terrenos en Troncos del Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 421/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Troncos del Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Austria Norte 1, Troncos del Talar, Tigre, Buenos Aires

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