venta
USD 250.000
Terreno · 1250m²
Tigre·1250 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Tigre
USD 1.200.000
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Terreno en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 MTerreno en venta en Tigre
Lote. | Av Santa Maria de Las Conchas Al 3100
Av Santa Maria de las Conchas 3110. Entre Irala y La Paz · Tigre, Tigre, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 469 m²
- Sup. total
- 496 m²
Precio frente a los parecidos de Tigre
Pide USD 1.200.000, un 337% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Av Santa Maria de las Conchas 3110. Entre Irala y La Paz.
337% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.559lo normal · 586
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 337% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 274.872
- Tamaño normal
- 544 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Lote en Rincon de Milberg, Tigre Lote de 932 M2 sobre Av Santa Maria de las Conchas 3110.
Zona Comercial.
XINTEL(SDT-SDT-436)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.
Costo total realUSD 1.284.600
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.824.297/mes
Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Niño Dios) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 31 en la zona
Maxikiosco1 min · 37 m
Elim3 min · 175 m
Autoservicio Milberg Express3 min · 181 m
Educacion
· 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 MARTIN FIERRO · primaria · publica8 min · 525 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica8 min · 529 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 NUESTRO RINCON · inicial · publica8 min · 531 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Niño Dios8 min · 503 m
Plaza Facundo Cabral10 min · 627 m
Plaza de la Familia10 min · 657 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD MADRE TERESA DE CALCULTA · centro de salud · publico1 min · 36 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tigre
El precio de terrenos en Tigre esta hoy en una mediana de USD 399 por m², un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de terrenos en Tigre
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 399/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.1%
Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Santa Maria de las Conchas 3110. Entre Irala y La Paz, Tigre, Tigre, Buenos Aires
