Terreno en venta en Tigre

Terreno en venta en Tigre

Lote Tigre Casa Muy Antigua Exelente Zona Entre Puentes

25 DE MAYO 1600. Entre Ayacucho y Lavalle · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
583 m²

Descripcion

Venta de Lote CON UNA CASA COLONIAL DE MAS DE 200 AÑOS en TIGRE, Está ubicado en una zona céntrica y conveniente,  Disfruta de un lugar de lujo para construir una nueva casa, un primer aspecto a considerar al momento de elegir, es la dimensión del terreno este principalmente tiene un frente amplio que habitualmente, la mayoría de las propiedades ofrece lotes de 10×30 metros. Sin embargo en este existen muchas opciones en cuanto a tener el frente hacia el este, al ser el mismo  mucho más amplio, lo cual permite construir de muchas formas la propiedad  que quiera realizar y  pensar en un proyecto diferente, con más verde y espacios al aire libre. El fin para el cual se utilizará el lote es determinante para su elección. La decisión no es la misma si el terreno se adquiere para construir la vivienda familiar,, o simplemente como una inversión a largo plazo, lo importante es que la propiedad se re valorice con el ambiente que hay a su alrededor muy agradable por cierto. La ubicación del terreno, es un elemento determinante. En este lote, la cercanía de los servicios básicos como cloacas, agua, luz y gas, y de los secundarios como recolección de residuos, internet o televisión por cable, son cosas que si no se tienen en cuenta y son muy importantes. Elegir un lote sobre a una arteria conviene construir de acuerdo a esa situación. principal, tiene mas movimiento  que supone más seguridad y tranquilidad para caminar por las arterias teniendo el paseo de la costa cerca. El lugar donde sale y se pone el sol, es muy importante en este lote y las posibilidades de construir de acuerdo a sus dimensiones. es muy difícil encontrar un lote en un buen y distinguido barrio con 583,70 metros cuadrados. En cuanto a los medios de transporte están todos en los alrededores, linea 60 de colectivos, tren del ferrocarril Mitre, centros comerciales, farmacias, colegios etc. La zona es muy arbolada con propiedades muy importantes, 300 metros del rio Tigre, un buen lugar para invertir. ESTA CASA PERTENECIO A NICANOS ALVARELLOS Y TIENE UN VALOR HISTORICO CON MAS DE 200 AÑOS. XINTEL(BET-BET- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Int. Jose A. Recio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Hugo · Avenida Santiago de Liniers6 min · 361 m
Rocha6 min · 381 m
El Vilio Pedro · Avenida Santiago de Liniers7 min · 420 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO SAN RAMON · secundaria · privada2 min · 102 m
INSTITUTO SAN RAMON · primaria · privada2 min · 103 m
JARDIN DE INFANTES SAN RAMON · inicial · privada2 min · 107 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Int. Jose A. Recio4 min · 287 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe5 min · 305 m
Plaza Rivadavia5 min · 330 m
Salud · 8 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 615 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado10 min · 615 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 360.000USD 340.00023 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 360.000 → USD 340.000-5.56%

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de terrenos en Tigre esta hoy en una mediana de USD 399 por m², un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 399/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 DE MAYO 1600. Entre Ayacucho y Lavalle, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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