Terreno en venta en Tigre

Terreno en venta en Tigre

Venta Terreno 1.3 Ha (13.000 M²) Villa La Ñata

Venta Terreno Villa LA Ñata 13.000 M2 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
13.067 m²

Descripcion

FRACCION DE Ver datos M2 (1,30 Ha) MACIZO DE 12 LOTES QUE SUMAN EL METRAJE TOTAL NO SE VENDEN POR SEPARADO • SE VENDE EN CONJUNTO ESCRITURA INMEDIATA "CONSULTAR POR FRACCION DE 5 Ha CON SALIDA AL RIO LUJAN" CRUZANDO LA CALLE AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 • CUCICBA 8129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Autoservicio Parra14 min · 886 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica14 min · 919 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 XUL SOLAR · inicial · publica14 min · 926 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 RECONQUISTA · primaria · publica15 min · 933 m
Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata11 min · 696 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD DIQUE LUJAN · centro de salud · publico15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de terrenos en Tigre esta hoy en una mediana de USD 500 por m², un 23,5% menos que en junio de 2026 y un 25,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+25.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 129 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Terreno Villa LA Ñata 13.000 M2, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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