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Terreno en venta en Av. del Golf 3445, Tigre
Terreno en venta
USD 580.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 921 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. del Golf 3445, Tigre

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.000 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Tigre

Esta en lo normal

Pide USD 580.000, un 14% menos que lo normal entre los 97 terrenos parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Golf 3445.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 580lo normal · 676802

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 676.275
Tamaño normal
936 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VIRAZON posee ubicación y vistas privilegiadas con un Lago Central de 180 hectáreas para la práctica de deportes náuticos a remo o vela, una completa infraestructura deportiva con 3 canchas de tenis, 2 canchas de pádel, cancha de fútbol, playón deportivo, cancha de básquet, club house con pileta y plaza con juegos infantiles. Las medidas, superficies y descripciones son solo a efecto informativo. No poseen valor contractual. La publicación de este inmueble es solo a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente le trámite ante la AFIP, para la obtención del Nro de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Golf 3445

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada10 min · 668 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de terrenos en Tigre esta hoy en una mediana de USD 500 por m², un 23,5% menos que en junio de 2026 y un 25,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+25.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 129 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Golf 3445, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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