Terreno en venta en Tigre

Terreno en venta en Tigre

Terreno de 1.300 m² Al Río en Venta en Marinas H

Lote en Venta en Marinas H · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.300 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Tigre

Esta en lo normal

Pide USD 910.000, lo mismo que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta en Marinas H.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 700500944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 910.000
Tamaño normal
1123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Marinas H es un emprendimiento único en Latinoamérica, que combina la vida de Río, la vida comunitaria de Club, arquitectura de avanzada, y un desarrollo realmente al costo mediante la conformación de un fideicomiso.Se trata de una urbanización náutica sobre un terreno de 37 hectáreas, compuesta por Lotes, Departamentos y Housing. Todos cuentan con amarra propia y salida navegable al río Luján. Ubicada frente al Club de Campo de Hacoaj, sobre ruta 27. Santa Maria de las Conchas 4400, Tigre. Pcia. De Buenos Aires. Tiene un Acuerdo Social y Deportivo con el Club Náutico Hacoaj que otorga libre acceso a los propietarios a todas las instalaciones deportivas del Club, incluyendo una cancha de golf de 18 hoyos, tenis, futbol, básquet, remo y toda la oferta deportiva que ofrece el club. El diseño del proyecto general fue desarrollado por el Estudio Arquitectos DUJOVNE HIRSCH y Asociados. Y contara con SPA, sala de masajes, sauna, sala de relax piscina climatizada., restaurant sobre el río Lujan, confitería y gimnasio. Toda la información acá presentada es sólo a título informativo y deberá ser confirmada en la propiedad. CMCPSI • Mariela Sztycberg 6810

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 974.155 en total: USD 910.000 del aviso mas USD 64.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.208.425 por mes con ingresos de $ 32,8 M.

Costo total realUSD 974.155
Precio del aviso
USD 910.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.022
Sellos y tasas~1%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.208.425/mes

Necesitas ingresos por $ 32.833.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 227.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Almacen Chana · Juan Anchorena 115710 min · 650 m
Despensa12 min · 750 m
Remeros Plaza12 min · 755 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NIÑO DIOS · inicial · privada15 min · 952 m
Espacios verdes
Estado de Israel11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de terrenos en Tigre esta hoy en una mediana de USD 399 por m², un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 399/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta en Marinas H, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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