Terreno en venta en Av Liniers al 1300, Tigre

Terreno en ventaen Av Liniers al 1300, Tigre

Caracteristicas

Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
330 m²

Descripcion

Sobre un lote de 330 m², se emplaza esta propiedad única diseñada por arquitecta alemana en la década del 60, donde la arquitectura responde de manera inteligente al entorno natural de Tigre. Elevada sobre pilotis, la vivienda se despega del terreno generando mayor ventilación, privacidad y una mejor relación con el paisaje, en línea con los principios de la arquitectura moderna adaptada a zonas de humedad. La casa ofrece un amplio living comedor con excelente escala, techos altos de madera a la vista y una atmósfera cálida, con gran presencia de materiales nobles. La luz natural atraviesa los ambientes generando espacios vivos y con carácter. Dispone de dormitorio principal, un segundo ambiente flexible (ideal escritorio o dormitorio) y una guardilla/altillo que suma un tercer espacio con múltiples posibilidades: estudio, habitación o refugio íntimo. Como pieza distintiva, la propiedad incorpora una construcción independiente tipo atelier en torre de dos niveles, que aporta versatilidad y un fuerte valor arquitectónico, ideal para uso creativo o profesional. Completa la propuesta un porch de ingreso y una configuración espacial pensada para quienes valoran el diseño, la historia y el potencial de transformación. Una propiedad diferente, con identidad propia, ideal para quienes buscan salir de lo convencional y capitalizar una casa con carácter en una de las zonas más buscadas de Tigre. *Las imágenes fueron intervenidas únicamente para mostrar una propuesta de decoración. Los ambientes y sus características originales se mantienen sin modificaciones. Las medidas indicadas son aproximadas y estarán sujetas a verificación contra el título de propiedad. La oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Esta es una oportunidad única para quienes buscan invertir en una de las zonas más buscadas de Tigre, conocida por su encanto residencial y su proximidad al río, además de ser apta para mascotas. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.406.971/mes

Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,1% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Liniers al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cintio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 36 en la zona
Sandra · Avenida Santa Maria de las Conchas5 min · 317 m
Punto S91 · Avenida Santa Maria de las Conchas 21775 min · 329 m
San Jorge · Jose C. Paz5 min · 341 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica6 min · 383 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Cintio1 min · 83 m
Plaza Rivadavia7 min · 441 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe8 min · 485 m
Salud · 9 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 383 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 383 m
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de terrenos en Tigre esta hoy en una mediana de USD 399 por m², un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 399/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Liniers al 1300, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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