Terreno en venta en Murature al 200, Tigre

Terreno en ventaen Murature al 200, Tigre

Caracteristicas

Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
290 m²

Precio frente a los parecidos de Tigre

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 39% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 5 cuadras de Murature al 200.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 569lo normal · 929714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 269.469
Tamaño normal
626 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno con local | 290 m² | Tigre Centro | A pasos del Puerto de FrutosLote de 290 m² en una de las zonas más dinámicas de Tigre Centro, con local de 38 m² ya construido y 252 m² de terreno descubierto listo para desarrollar. La propiedad cuenta con dos accesos independientes: ingreso directo al local desde calle Murature, y acceso separado al fondo descubierto, lo que permite operar ambos sectores de forma autónoma. Las posibilidades son concretas: ampliar el local existente, levantar un galpón o combinar ambos usos según el proyecto. Tigre Centro | 290 m² tot. | Local 38 m² | Terreno libre 252 m² | 2 accesos independientes AVISO LEGAL:La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,9% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murature al 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi5 min · 339 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14376 min · 368 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13366 min · 374 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 224 m
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin5 min · 309 m
Plaza Prefectura Naval Argentina7 min · 454 m
Paseo Lizardo Vidal Molina9 min · 565 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado5 min · 350 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico6 min · 362 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de terrenos en Tigre esta hoy en una mediana de USD 500 por m², un 23,5% menos que en junio de 2026 y un 25,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+25.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 129 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murature al 200, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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