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Terreno en venta en SARMIENTO 200. Entre Pizarro y Peru, Tigre
Terreno en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen SARMIENTO 200. Entre Pizarro y Peru, Tigre

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
741 m²

Precio frente a los parecidos de Tigre

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 67% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 5 cuadras de SARMIENTO 200. Entre Pizarro y Peru.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 648lo normal · 388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 287.435
Tamaño normal
560 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Descubrí un lote único frente al Puerto de Tigre! Ubicación estratégica: En el corazón del casco histórico, frente al icónico Puerto de Tigre. Ideal para proyectos residenciales o turísticos. ? Características del lote: • Superficie: 741 m². • Zonificación R6: • FOS: 0,60 • FOT: 2,4 • Densidad: 1.000 hab/ha. • Versatilidad: Perfecto para desarrollar departamentos modernos o alquileres turísticos. Entorno privilegiado: • A pasos del Teatro de Tigre , restaurantes (McDonald's, Mostaza) y galerías. • Conectividad : Cerca de la estación de tren (Línea Mitre) y líneas de colectivo directas a CABA. Invertí en Tigre: • Crecimiento sostenido . • Equilibrio entre naturaleza y vida urbana. • Alta demanda de propiedades en la zona. Sé parte del futuro frente al Puerto de Tigre. ¡Hacé tu proyecto realidad! XINTEL(BET-BET- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SARMIENTO 200. Entre Pizarro y Peru

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Docks del Puerto7 min · 453 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi8 min · 527 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14379 min · 550 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada3 min · 204 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 212 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina7 min · 457 m
Plaza San Martin8 min · 502 m
Paseo Lizardo Vidal Molina9 min · 572 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado5 min · 311 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico8 min · 526 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de terrenos en Tigre esta hoy en una mediana de USD 500 por m², un 23,5% menos que en junio de 2026 y un 25,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+25.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 129 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARMIENTO 200. Entre Pizarro y Peru, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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