Terreno en venta en Tigre

Terreno en venta en Tigre

Proyecto Lote Para Construir 8 Departamentos

Chingolo entre Liniers y Lope de Vega · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 75% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Chingolo entre Liniers y Lope de Vega.

75% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 9931.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 596.017
Tamaño normal
570 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 346
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en una destacada zona de Tigre, con una superficie total de aprox 600 m² listos para construir. El lote presenta una topografía regular, ideal para el desarrollo de un proyecto residencial . El entorno se caracteriza por ser un área residencial consolidada y tranquila, de perfil familiar, rodeada de espacios verdes y naturaleza. Cuenta con accesos rápidos a las principales avenidas de la zona y conectividad directa con autopistas. En las cercanías se disponen diversos centros comerciales, supermercados, colegios de excelente nivel académico y una variada oferta gastronómica. Es una oportunidad excelente para inversión o vivienda permanente en una de las zonas con mayor crecimiento de la provincia de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 56% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
56% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
Punto Tigre1 min · 54 m
Fresco y Batata4 min · 230 m
Rafa · Avenida Santiago de Liniers5 min · 346 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MITAI · inicial · publica5 min · 332 m
ESCUELA ORT · primaria · privada9 min · 550 m
JARDIN DE INFANTES STA. ANGELA · inicial · privada9 min · 560 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Rivadavia8 min · 534 m
Plaza Cintio14 min · 890 m
Boulevar Entronizacion Don Orione14 min · 913 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado10 min · 662 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado10 min · 664 m
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de terrenos en Tigre esta hoy en una mediana de USD 399 por m², un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 399/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chingolo entre Liniers y Lope de Vega, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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