Terreno en venta en Tigre

Terreno en venta en Tigre

Terreno - Marinas H

Marinas H · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.300 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 552.500, un 39% menos que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Marinas H.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 425lo normal · 700944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 910.000
Tamaño normal
1121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Marinas H es un emprendimiento único en Latinoamérica, que combina la vida de Río, la vida comunitaria de Club, arquitectura de avanzada, y un desarrollo realmente al costo mediante la conformación de un fideicomiso. Se trata de una urbanización náutica sobre un terreno de 37 hectáreas, compuesta por Lotes, Departamentos y Housing. Todos cuentan con amarra propia y salida navegable al río Luján. Ubicada frente al Club de Campo de Hacoaj, sobre ruta 27. Santa Maria de las Conchas 4400, Tigre. Pcia. De Buenos Aires. Tiene un Acuerdo Social y Deportivo con el Club Náutico Hacoaj que otorga libre acceso a los propietarios a todas las instalaciones deportivas del Club, incluyendo una cancha de golf de 18 hoyos, tenis, futbol, básquet, remo y toda la oferta deportiva que ofrece el club. El diseño del proyecto general fue desarrollado por el Estudio Arquitectos DUJOVNE HIRSCH y Asociados. Y contara con SPA, sala de masajes, sauna, sala de relax piscina climatizada., restaurant sobre el río Lujan, confitería y gimnasio. Los metros son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 591.451 en total: USD 552.500 del aviso mas USD 38.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.983.687 por mes con ingresos de $ 19,9 M.

Costo total realUSD 591.451
Precio del aviso
USD 552.500
Escritura y honorarios~2%
USD 13.370
Sellos y tasas~1%
USD 5.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.056

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.983.687/mes

Necesitas ingresos por $ 19.934.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 138.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 16 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carrefour1 min · 36 m
Biffe1 min · 92 m
La Union2 min · 105 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de terrenos en Tigre esta hoy en una mediana de USD 399 por m², un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 399/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marinas H, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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