Terreno en venta en Silvestre

Terreno en venta en Silvestre

Lote Al Lago en Barrio Silvestre Nordelta

Lote al Lago con Proyecto y Planos Aprobados en Barrio Silvestre Nordelta · Silvestre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
715 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Silvestre

Piden de mas

Pide USD 398.900, un 15% mas que lo normal entre los 93 terrenos parecidos en venta en Silvestre publicados a menos de 10 cuadras de Lote al Lago con Proyecto y Planos Aprobados en Barrio Silvestre Nordelta.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 558lo normal · 485449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 346.923
Tamaño normal
515 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 502
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta, Barrio Privado Silvestre, Nordelta. El barrio Silvestre es un emprendimiento residencial exclusivo dentro de Nordelta, cuenta con 388 lotes y está ubicado estratégicamente cerca del acceso Bancalari y del futuro Centro Cívico, con una gran presencia de lagos, ya que un 30% de sus lotes dan al agua. El barrio cuenta con amenidades como un club house, pileta con vistas al lago, canchas de fútbol y tenis, y plazas infantiles. Excelente ubicación a metros del acceso Bancalari. Cercano al futuro Nordelta Centro y al puente del Aliviador. Rápida conexión con colegios y universidades centros médicos, comercios y toda la infraestructura de Nordelta. Características del Barrio Silvestre: Gran presencia de lagos, con el 30% de los lotes con costa de agua. Club House sobre el lago con pileta y solárium. Cancha de fútbol, 2 canchas de tenis, playón multideportes. Dos plazas con juegos para chicos. Entrada principal y de servicio. Seguridad privada y control de accesos 24 hs. Tipologías de lotes disponibles: Lotes internos: promedio de 540 m², ideales para quienes buscan tranquilidad y cercanía a espacios verdes. Lotes al agua: promedio de 730 m², con vistas abiertas y exclusivas al lago. Ventajas de Nordelta: Colegios de prestigio (Michael Ham, Northlands, Cardenal Pironio, St. Luke’s, Northfield, próximamente Ort). Universidades en Área Beta (Udesa, Austral, Delta) Centro comercial con más de 100 locales, restaurantes, cines y bancos. Club Nordelta con múltiples deportes: tenis, fútbol, náutica, pádel, entre otros. Puerto Bahía Grande con hotel 5 estrellas y 14 restaurantes sobre el río. Golf Club de 18 hoyos diseñado por Jack Nicklaus. Sanatorios Las Lomas y Swiss Medical dentro del complejo. Oportunidad única: Lotes disponibles en el barrio más nuevo de Nordelta, donde la naturaleza y la calidad de vida se combinan en un entorno exclusivo. DRA. CLAUDIA VIDAL MATRICULA CUCICBA: 9204 MATRICULA CMCPSI: 7117

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.022 en total: USD 398.900 del aviso mas USD 28.122 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.576.423 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 427.022
Precio del aviso
USD 398.900
Escritura y honorarios~2%
USD 9.653
Sellos y tasas~1%
USD 3.989
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.576.423/mes

Necesitas ingresos por $ 14.305.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza La Democracia) a 12 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada7 min · 466 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica13 min · 852 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°46 AURORA · secundaria · publica14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza La Democracia12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Silvestre

El precio de terrenos en Silvestre esta hoy en una mediana de USD 543 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de terrenos en Silvestre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 543/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Silvestre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote al Lago con Proyecto y Planos Aprobados en Barrio Silvestre Nordelta, Silvestre, Tigre, Buenos Aires

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