Terreno en venta en Silvestre
Terreno en venta
USD 490.000

Terreno en venta en Silvestre

Terreno Lote en Venta en Silvestre, Nordelta, Tigre

silvestre 100 · Silvestre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
726 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Silvestre, 726 m², USD 490.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por encima de la mediana del set (USD 410.000). El m² de lote sale USD 675 contra USD 558 de la mediana (+20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 558
Mediana m²
715 m²
Comparar con 36 propiedades similares
en Silvestre

Descripcion

Lote al AGUA de 726 metros, orientación NORTE. Lote con excelente espejo de agua e inmejorable orientación. PROYECTO INCLUIDO CON PLANOS YA APROBADOS POR EL BARRIO, LISTOS PARA CONSTRUIR. El lote se ofrece con un proyecto desarrollado y diseñado específicamente para este terreno y su orientación. Los planos ya están aprobados por el barrio, así que se puede arrancar la obra sin esperas ni trámites pendientes. Ficha del proyecto: • 5 dormitorios • 4 baños y 1 toilette • 4 cocheras • 285 m² cubiertos sobre un lote de 726 m² El proyecto aprovecha al máximo las vistas al lago, la orientación noroeste, la entrada de luz natural y la integración entre interior, galería y exterior. Una gran ventaja para quien quiera ahorrar meses de desarrollo y avanzar con una propuesta ya pensada para el lote. Es opcional: se puede usar tal cual, adaptarse, o servir como base para una nueva propuesta arquitectónica. Barrio ubicado a 600mts del futuro centro de Nordelta, a 300 mts del acceso Bancalari, y frente al restaurant Unido. Tiene costa a 3 lagos, casi el 30% de sus lotes dan al agua. Lotes de 730mts2 promedio al agua y de 525 m2 promedio los internos. Además tenés todo para disfrutar: Club House con pileta sobre el lago, cancha de fútbol, 2 canchas de tenis, playón multideportes y 2 plazas con juegos para chicos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.286.870/mes

Necesitas ingresos por $ 17.147.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios en Silvestre

Mediana del barrio
USD 378.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 490.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Silvestre es USD 378.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Silvestre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

silvestre 100, Silvestre, Tigre, Buenos Aires

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