Terreno en venta en Silvestre
Terreno en venta
USD 490.000

Terreno en venta en Silvestre

Lote Al Agua en Venta en Silvestre, Nordelta, Tigre

Av. de Los Lagos 200 · Silvestre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
736 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Silvestre, 736 m², USD 490.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por encima de la mediana del set (USD 410.000). El m² de lote sale USD 666 contra USD 558 de la mediana (+19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 558
Mediana m²
715 m²
Comparar con 36 propiedades similares
en Silvestre

Descripcion

Excelente oportunidad para construir en uno de los mejores lotes del barrio Silvestre, Nordelta, por su ubicación privilegiada y su inmejorable espejo de agua. El lote se encuentra sobre un amplio frente al lago, con vistas abiertas y despejadas, ofreciendo una orientación y entorno que realzan la sensación de amplitud, privacidad y contacto con la naturaleza. Su ubicación dentro del barrio es destacada, ideal tanto para vivienda permanente como para una casa de fin de semana. Barrio Silvestre se caracteriza por su entorno natural, calles tranquilas y lagunas que jerarquizan cada parcela, manteniendo la identidad y calidad urbana que distinguen a Nordelta. Además, cuenta con una ubicación estratégica dentro de Nordelta, con acceso cercano a Bancalari, lo que permite una rápida conexión con la Ruta Panamericana y una notable reducción de los tiempos de traslado hacia los principales puntos de la Ciudad de Buenos Aires. A pocos minutos se encuentran servicios esenciales como estación de servicio y propuestas gastronómicas, sumando practicidad y confort a la vida cotidiana sin resignar la tranquilidad característica del barrio. El barrio Silvestre se encuentra ubicado dentro de la ciudad privada de Nordelta, en el partido de Tigre, próximo al área del futuro centro urbano de la ciudad. Se destaca por sus lotes con acceso al agua y privilegiadas vistas a lagos, conformando uno de los sectores más atractivos y buscados de Nordelta. Cuenta con club house, piscina, canchas deportivas y plazas infantiles. Una oportunidad única para desarrollar un proyecto a la altura del lugar, en uno de los sectores con mayor proyección y calidad de vida de Nordelta. Posibilidad de permuta por casa en Nordelta. Consultar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.286.870/mes

Necesitas ingresos por $ 17.147.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada11 min · 691 m
Espacios verdes
Plaza La Democracia15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Silvestre

Mediana del barrio
USD 378.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 490.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Silvestre es USD 378.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Silvestre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. de Los Lagos 200, Silvestre, Tigre, Buenos Aires

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