Terreno en venta en Boulevard de Todos los Santos. 3500, San Rafael

Terreno en ventaen Boulevard de Todos los Santos. 3500, San Rafael

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Rafael

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 54% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en San Rafael publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard de Todos los Santos. 3500.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 127lo normal · 276231327

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 414.220
Tamaño normal
1112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 277
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA – Lote en esquina en Barrio San Rafael, Villanueva 1.500 m² | Ubicado dentro de la Isla | Orientación Noroeste | Excelente entorno Excelente lote en esquina ubicado dentro de la Isla del Barrio San Rafael, una de las zonas más buscadas por su tranquilidad, privacidad y cercanía al agua. Gran superficie de 1.500 m², ideal para desarrollar una propiedad de categoría con excelente implantación y aprovechamiento del sol. Características: Lote en esquina Superficie total: 1.500 m² Fondo con orientación Noroeste (sol pleno en jardín y galería por la tarde) Ubicación privilegiada dentro del barrio Sobre el barrio San Rafael Barrio náutico consolidado dentro del complejo Villanueva Laguna central apta deportes sin motor Seguridad 24 hs Excelente acceso y cercanía a Nordelta Una oportunidad ideal para construir en una de las mejores ubicaciones del barrio, combinando amplitud, orientación y entorno natural. Consultame para más información o coordinar una visita. Martillera responsable Myrna Martinez Matricula Corredor Inmobiliario Provincia. N° 5789 C.S.I.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.703.486/mes

Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en San Rafael

El precio de terrenos en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 280 por m², un 1% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Rafael

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 280/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos. 3500, San Rafael, Tigre, Buenos Aires

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USD 190.000
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