Terreno en venta en San Rafael
Terreno en venta
USD 280.000

Terreno en venta en San Rafael

Espectacular Lote a La Laguna en San Rafael, Villanueva

San Rafael · San Rafael, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.000 m²
Sup. total
996 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Rafael, 1000 m², USD 280.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² de lote sale USD 280 contra USD 283 de la mediana (-1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 283
Mediana m²
827 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en San Rafael

Descripcion

Espectacular Lote a la Laguna – San Rafael, Villanueva Orientación Este Superficie total: 996 m² Ubicado en uno de los sectores más exclusivos y tranquilos del barrio, este lote se destaca por su privacidad, excelentes vistas abiertas y un amplio espejo de agua, ideal para quienes buscan disfrutar de la naturaleza y el entorno náutico de Villanueva. Una oportunidad única para construir la casa de tus sueños, combinando ubicación privilegiada, diseño y calidad de vida. Características del barrio San Rafael tiene aproximadamente 374 lotes y una laguna de alrededor de 12,5 hectáreas. Los lotes junto a la laguna (“a la laguna”) son uno de los segmentos más buscados. Servicios completos: luz, agua, gas natural, cloacas, pavimento, telefonía/internet. Seguridad 24 hs con garita, cámaras, sistemas de control. Entorno consolidado: muchas casas ya construidas, vecindario activo, ambiente residencial de nivel medio-alto Excelente para vivienda permanente o de fin de semana, con laguna amplia que da entorno natural + vistas + privacidad. Buena combinación de tranquilidad y acceso relativamente rápido a servicios urbanos (comercio, colegios, salud). Ideal para casas familiares, con lotes amplios, posibilidad de construir con diseño propio. Orientaciones, laguna, espacio exterior: puntos atractivos para proyectar vivienda premium.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.388/mes

Necesitas ingresos por $ 9.833.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Rafael

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Rafael es USD 230.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Rafael: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Rafael, San Rafael, Tigre, Buenos Aires

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