Terreno en venta en San Rafael

Terreno en venta en San Rafael

Lote a La Laguna Venta Villanueva Barrio San Rafael

Barrio San Rafael, Villanueva · San Rafael, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
986 m²

Precio frente a los parecidos de San Rafael

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 25% menos que lo normal entre los 191 terrenos parecidos en venta en San Rafael publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Rafael, Villanueva.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 208lo normal · 277324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 273.334
Tamaño normal
765 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 264
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[VINELLI-4275] Lote en venta a la laguna, en el barrio cerrado San Rafael, Villanueva, Tigre, Bs. As. Medidas: frente calle interna 16.06m, laterales 45.50m, fondo a la laguna 27.24m. Superficie: 986 m2. Ubicación: a la laguna. Orientación: fondo al noreste. CARACTERISTICAS: Ambos vecinos construidos. Dentro de Villanueva, San Rafael es uno de los barrios mas consolidados, con escasos lotes libres y una laguna de 13 hectáreas, 3 plazas con juegos para niños y aparatos de musculación. F.O.S. = 0,45 en una planta; 0,35 en dos plantas. F.O.T. = 0,45. No existen incrementos o premios por sobre los valores arriba indicados. Valores mínimos: En ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a 150m2. Retiros: Frente 3 / 4m, laterales 3m, fondo (L-15)/2. Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra la cesión de boleto de fideicomiso. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.837.971 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.837.971/mes

Necesitas ingresos por $ 7.351.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Como vinieron los precios en San Rafael

El precio de terrenos en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 280 por m², un 1% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Rafael

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 280/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Rafael, Villanueva, San Rafael, Tigre, Buenos Aires

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USD 205.000
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