Terreno en venta en San Rafael

Terreno en venta en San Rafael

Terreno Lote en Venta en San Rafael, Villanueva, Tigre

Venta de lote en San Rafael 0 · San Rafael, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Rafael

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 28% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en San Rafael publicados a menos de 10 cuadras de Venta de lote en San Rafael 0.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 181lo normal · 250221

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 200.241
Tamaño normal
858 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 245
Tardaron en salir
7 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote Interno en Venta – Barrio San Rafael, Villanueva | Tigre Excelente lote interno de 800 m², con orientación noroeste, ubicacion interna del barrio. Una oportunidad ideal para construir la casa que siempre soñaste, en un entorno tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza. El barrio ofrece una excelente calidad de vida, con una hermosa laguna que aporta vistas privilegiadas y un entorno único, además de un muelle de uso común para los vecinos, ideal para disfrutar del aire libre y las actividades recreativas. Entre sus amenities y servicios se destacan: Amplios espacios verdes. Plaza de juegos para niños. Sectores con aparatos de gimnasia al aire libre. Muelle común sobre la laguna. Sector de servicios junto a la guardia con venta de hielo, bebidas, helados, pizzas y empanadas. Seguridad privada y control de acceso las 24 horas. Su excelente ubicación dentro de Villanueva brinda rápido acceso a los principales centros comerciales, colegios, servicios y a la Ruta 27, combinando comodidad, naturaleza y calidad de vida. Una excelente oportunidad para invertir o desarrollar tu próximo hogar en uno de los barrios más buscados de la zona. / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Huerta) a 11 minutos.

Espacios verdes
Huerta11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Rafael

El precio de terrenos en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 280 por m², un 1% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Rafael

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 280/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta de lote en San Rafael 0, San Rafael, Tigre, Buenos Aires

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USD 145.000
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