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Terreno en venta en Rincon de Milberg
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 141,6 M
Cuota UVA desde $ 804.614/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Rincon de Milberg

Lote en Venta en Rincon Milberg Cerca del Rio.

Aguirre · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
1.205 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Muy buen lote en un entorno completamente verde a metros del rio lujan y muy cerca del puerto Milberg en una zona en pleno desarrollo. Son 1205 m2 con una casa para reciclar o demoler, de 2 dormitorios y 1 baño completo. También hay un quincho cerrado con parrilla de muy buen tamaño con baño completo. Rm1 : Residencial mixta F.O.S: 0,60 F.O.T: 1,20 Annette Pimentel CMCPSI Mat. 6280 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. COTI en trámite.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.614/mes

Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 293,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
293,3% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Niño Dios) a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
J & L · Tuyuti2 min · 128 m
J & M · Tuyuti9 min · 568 m
Sueño de Dios · Tuyuti11 min · 701 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NIÑO DIOS · inicial · privada11 min · 689 m
Espacios verdes
Plaza Niño Dios12 min · 755 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 100.000USD 90.00026 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 100.000 → USD 90.000-10.00%

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de terrenos en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 36,2% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Rincon de Milberg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguirre, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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