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Terreno en ventaen Av Liniers al 1800, Rincon de Milberg
Caracteristicas
- Sup. total
- 600 m²
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 960.000, un 160% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Av Liniers al 1800.
160% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 160% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 363% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 369.645
- Tamaño normal
- 570 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 346
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.027.680 en total: USD 960.000 del aviso mas USD 67.680 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.607.085 por mes con ingresos de $ 34,4 M.
- Precio del aviso
- USD 960.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.232
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 34.848
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 34.428.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 240.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Liniers al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de terrenos en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 36,2% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de terrenos en Rincon de Milberg
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 377/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Liniers al 1800, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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