Terreno en venta en Av Liniers al 1800, Rincon de Milberg

Terreno en ventaen Av Liniers al 1800, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Piden de mas

Pide USD 960.000, un 160% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Av Liniers al 1800.

160% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 616237963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 160% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 363% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 369.645
Tamaño normal
570 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 346
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA TERRENO / LOTES EN TIGRE – AV. LINIERS Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento comercial de Tigre. Se trata de dos terrenos contiguos que suman 600 m², con 20 metros totales de frente sobre Av. Liniers. Ideal para desarrollo comercial, gastronómico o mixto, con gran visibilidad y alto flujo vehicular. Posibilidad de ampliación: Existe la opción de anexar dos terrenos adicionales, logrando salida también a calle Colorado de las Conchas 276/286, incorporando 600 m² extra. De esta manera, se podría conformar un lote de 1.200 m² totales, con doble frente y excelente potencial de desarrollo. Consultanos para más información. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.027.680 en total: USD 960.000 del aviso mas USD 67.680 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.607.085 por mes con ingresos de $ 34,4 M.

Costo total realUSD 1.027.680
Precio del aviso
USD 960.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.232
Sellos y tasas~1%
USD 9.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.607.085/mes

Necesitas ingresos por $ 34.428.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 240.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,5% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Liniers al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
El Vilio Pedro · Avenida Santiago de Liniers1 min · 0 m
Vegan Food & Market · Avenida Santiago de Liniers1 min · 38 m
Rafa · Avenida Santiago de Liniers1 min · 50 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MITAI · inicial · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 207 m
JARDIN DE INFANTES STA. ANGELA · inicial · privada7 min · 459 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rivadavia2 min · 149 m
Plaza Cintio8 min · 505 m
Plaza Int. Jose A. Recio11 min · 692 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado8 min · 532 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado9 min · 550 m
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de terrenos en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 36,2% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Rincon de Milberg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Liniers al 1800, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 960.000
Terreno en venta
WhatsApp