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Terreno en venta en Rincon de Milberg
Terreno en venta
USD 980.000
= $ 1.556,1 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Rincon de Milberg

Terreno Comercial en La Mejor Zona de La Ruta 27

Av. Santa Maria, Ruta 27, DM Rincon de Milberg, Tigre · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Piden de mas

Pide USD 980.000, un 139% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santa Maria, Ruta 27, DM Rincon de Milberg, Tigre.

139% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 585368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 139% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 409.797
Tamaño normal
546 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO SOBRE RUTA 27 -FRENTE A COTO NORDELTA VENTA CON RENTA IMPORTANTE Doble terreno con frente sobre la Ruta 27 frente al COTO de Nordelta. Uno de los terrenos ya tiene escritura y el otro esta en proceso. FOS 0.6 FOT 1.8 SE PUEDEN HACER MAS DE 1300 M2 Uno de los últimos terrenos en la zona!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.049.090 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 69.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.839.843 por mes con ingresos de $ 35,4 M.

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.839.843/mes

Necesitas ingresos por $ 35.359.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,9% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Facundo Cabral) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Elim1 min · 46 m
Maxikiosco2 min · 105 m
Autoservicio Don Nito · Avenida Santa Maria de las Conchas 29052 min · 128 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 NUESTRO RINCON · inicial · publica7 min · 475 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica8 min · 483 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 MARTIN FIERRO · primaria · publica8 min · 489 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Facundo Cabral8 min · 518 m
Plaza de la Familia8 min · 529 m
Plaza Niño Dios8 min · 539 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD MADRE TERESA DE CALCULTA · centro de salud · publico1 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de terrenos en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 36,2% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Rincon de Milberg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Maria, Ruta 27, DM Rincon de Milberg, Tigre, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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