Terreno en venta en INGENIERO WHITE 1578, Rincon de Milberg

Terreno en ventaen INGENIERO WHITE 1578, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 72% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de INGENIERO WHITE 1578.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 167lo normal · 587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 264.220
Tamaño normal
544 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.101
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOTE DE 450 M2 EN RINCON DE MILBERG, TIGRE Se trata de un lote de 450 M2, con 10 Metros de frente y 45 Metros de fondo, muy buena ubicación frente a plaza Niño Dios, a 5 cuadras de la Avenida Santa María. El lote se encuentra rellenado y nivelado. Zona con servicios de luz, gas natural, agua corriente, cloacas y las principales compañías de internet y cable. Es una calle no afectada por crecidas. Transportes públicos e instituciones educativas al alcance de la mano. Lote ubicado solo 5 minutos del corazón turístico del partido de Tigre con puntos notables como el Paseo Victorica, Puerto de Frutos, Parque de la Costa, Casino, Museos e importantes estaciones de trenes y fluviales. No dejes pasar la oportunidad de conocer esta gran opción. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, planos y/o del Estado Parcelario. La intermediación y Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo CSI 5981. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Mariano Gabriel Canedo Matrícula CSI 5981 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo, Matrícula CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 5981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 352% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
352% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de INGENIERO WHITE 1578

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Niño Dios) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
El Flaco · Callao3 min · 188 m
Sueño de Dios · Tuyuti3 min · 203 m
Marino · Matheu3 min · 204 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO DIOS · inicial · privada2 min · 137 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/01 · adultos · publica7 min · 423 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 ALMAFUERTE · primaria · publica11 min · 693 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Niño Dios1 min · 73 m
Plaza Facundo Cabral9 min · 602 m
Plaza de la Familia12 min · 768 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD MADRE TERESA DE CALCULTA · centro de salud · publico7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de terrenos en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 36,2% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Rincon de Milberg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

INGENIERO WHITE 1578, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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