Terreno en venta en Ugarte al 800, Rincon de Milberg

Terreno en ventaen Ugarte al 800, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
400 m²

Descripcion

Excelente terreno ubicado en Ugarte 819, Rincón de Milberg, a minutos del acceso a Tigre y del centro comercial. Se encuentra en una zona residencial en pleno crecimiento y con gran proyección de valorización, rodeada de viviendas permanentes y desarrollos modernos. Características principales: Superficie total aproximada: 400 m² Medidas aproximadas: 10 × 40 metros Rápido acceso a Av. Santa María y Camino de los Remeros Cercanía a colegios, comercios y medios de transporte Excelente entorno residencial Ideal para: Construcción de vivienda familiar Desarrollo de un emprendimiento inmobiliario Inversión a mediano o largo plazo Una excelente oportunidad para construir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Tigre. Todo proyecto estará sujeto a la normativa vigente y a la correspondiente aprobación municipal. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies y datos expresados son aproximados y se brindan a título orientativo. Los datos definitivos deberán verificarse con el título de propiedad, la documentación correspondiente y la normativa municipal vigente. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.181 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 5.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 669.617 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 669.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.678.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 352,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
352,5% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ugarte al 800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 13 minutos.

Compras · 14 en la zona
Almacen Chana · Juan Anchorena 11578 min · 535 m
Despensa10 min · 628 m
J & M · Tuyuti10 min · 649 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NIÑO DIOS · inicial · privada12 min · 785 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 813 m
Plaza Niño Dios13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de terrenos en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 36,2% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Rincon de Milberg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarte al 800, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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