Terreno en venta en Rincon de Milberg

Terreno en venta en Rincon de Milberg

Venta de Lote, Tigre

Santa maria de las Conchas y Ugarte, manuel · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
544 m²

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 6% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Santa maria de las Conchas y Ugarte, manuel.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 551lo normal · 586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 318.828
Tamaño normal
545 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 397
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Lote, Tigre LOTE ubicado SOBRE AV SANTA MARIA esquina UGARTE  21,17x 40 mts. LOTE nro 17a , esquina comercial y apto edificio hasta 4 pisos CERCA DE ZONA COMERCIAL, 3 CUADRAS DE ALBANUEVA ZONA C4, FOS 0.60 , FOT 2.4 Se aclara que los metros cuadrados y la antigüedad son estimaciones, al igual que las medidas parciales y el monto mencionado de las expensas mensuales (si corresponde el pago de expensas), los cuales pueden ser verificados y ajustados. El precio del inmueble puede variar sin previo aviso. En el caso de propiedades en construcción, la información sobre acabados y la fecha de entrega está sujeta a cambios. Las imágenes presentadas son solo ilustrativas y no poseen valor contractual. Las unidades anunciadas están sujetas a disponibilidad. En el caso de terrenos, la información sobre los metros cuadrados construibles es indicativa y debe ser confirmada por el interesado. Si el inmueble tiene destino comercial, el rubro correspondiente debe ser verificado por el interesado en la municipalidad pertinente. Corredor responsable: Astrid González CMCPSI 6603 XINTEL(IAG-IAG-1516)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 88% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
88% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Almacen Chana · Juan Anchorena 11577 min · 418 m
Despensa8 min · 520 m
El Colo · Tuyuti10 min · 609 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NIÑO DIOS · inicial · privada12 min · 758 m
Espacios verdes
Estado de Israel10 min · 636 m
Plaza Niño Dios13 min · 821 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD MADRE TERESA DE CALCULTA · centro de salud · publico13 min · 854 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 320.000USD 300.00021 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 320.000 → USD 300.000-6.25%

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de terrenos en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 36,2% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Rincon de Milberg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa maria de las Conchas y Ugarte, manuel, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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