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Terreno en venta en Rincon de Milberg
Terreno en venta
USD 279.000
= $ 440,3 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Rincon de Milberg

Terreno Lote en Venta de 1000 m en Rincon de Milberg, Tigre

Anibal Gonzalez 859, Rincon de Milberg, Tigre · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Conviene mirarla

Pide USD 279.000, un 51% menos que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Anibal Gonzalez 859, Rincon de Milberg, Tigre.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 279lo normal · 569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 568.889
Tamaño normal
910 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 480
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta ideal para desarrollo. Excelente zona residencial. A metros de medios de transporte. A cuadras de Av Liniers y ruta 27. Se pueden construir hasta 1600 metros. 22 metros de frente y 50 de fondo. FOS 0.6, FOT 1.2 Solicitanos los estudios de factibilidad!.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.501.434 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.501.434/mes

Necesitas ingresos por $ 10.005.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 94,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
94,6% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cintio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
San Jorge · Jose C. Paz4 min · 270 m
Sandra · Avenida Santa Maria de las Conchas5 min · 292 m
Punto S91 · Avenida Santa Maria de las Conchas 21775 min · 294 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica1 min · 58 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica4 min · 262 m
COLEGIO NUESTRAS RAICES · inicial/primaria · privada5 min · 325 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Cintio4 min · 266 m
Plaza Daniel Maria Cazon5 min · 301 m
Plaza Rivadavia9 min · 603 m
Salud · 7 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado5 min · 314 m
CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado6 min · 366 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de terrenos en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 36,2% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Rincon de Milberg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anibal Gonzalez 859, Rincon de Milberg, Tigre, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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