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Terreno en venta en Nordelta
Terreno en venta
USD 3.800.000
= $ 6.034 M
Cuota UVA desde $ 34,3 M/mes · ingresos $ 137,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Nordelta

Terreno en Nordelta

Espectacular Fraccion a Metros de Ruta 27 CD - Camino a Nordelta, Nordelta, Tigre · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
25.000 m²

Descripcion

Fracción de 2,5 Hectáreas en Venta Zona Nordelta Ideal Desarrollo. Terreno a la venta zona Nordelta, en Tigre. 25.000 m2Espectacular fracción a pocos metros de la Ruta 27, lindera a Nordelta. Excelente oportunidad de compra. ZONIFICACIÓN: RM1 (RESIDENCIAL MIXTO 1) FOS: 0.60 FOT: 1,20 Código Urbano: El presente estudio determina la capacidad constructiva para esta fracción en Tigre. Caracteristicas: Frente del terreno: 100 metros Fondo: 250 metros Superficie: 25.000 m2 Tejido residencial: FOS: 0.60 FOT: 1.20 DENSIDAD: 400 hab/ha Perfil Urbano: Se podrá desarrollar edificio multifamiliar como por ejemplo PB libre +4 pisos habitables o PB ocupada + 3 pisos habitables. Posibilidad de subdividir en parcelas con un mínimo de superficie de 450 m2 con un frente de 15 metros y fondo de 30 metros mínimos. Ej; 30 lotes con una superficie de 450 m2 cada uno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.067.900 en total: USD 3.800.000 del aviso mas USD 267.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 34.276.941 por mes con ingresos de $ 137,1 M.

Costo total realUSD 4.067.900
Precio del aviso
USD 3.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 91.960
Sellos y tasas~1%
USD 38.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 137.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 34.276.941/mes

Necesitas ingresos por $ 137.107.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 950.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza La Democracia) a 12 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada7 min · 466 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica13 min · 852 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°46 AURORA · secundaria · publica14 min · 867 m
Espacios verdes
Plaza La Democracia12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espectacular Fraccion a Metros de Ruta 27 CD - Camino a Nordelta, Nordelta, Tigre, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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